Récemment, la plupart des développeurs, afin d'économiser de l'argent, utilisent activement la méthode de la mise en équivalence dans la construction d'un immeuble résidentiel. Cela signifie que les futurs locataires de l'immeuble agiront en tant qu'investisseurs. Ils paieront eux-mêmes la construction de leurs nouveaux appartements à un prix initial favorable pour eux.
Il est nécessaire
Convention d'équité, extrait du Registre d'État unifié des personnes morales, services d'un avocat ou d'une agence immobilière
Instructions
Étape 1
Pendant longtemps, certains détails de l'accord de prise de participation pour la construction d'un immeuble résidentiel n'ont pas été légalement formalisés. Cela a été utilisé par des développeurs frauduleux, vendant le même appartement à différentes personnes. Pour éviter une telle confusion et des déceptions ultérieures, avant d'acheter une maison dans un immeuble neuf, assurez-vous de faire appel aux services d'un avocat ou d'une agence immobilière compétents, car eux seuls peuvent émettre une participation en actions correctement et en toute sécurité.
Étape 2
La procédure d'enregistrement d'une participation en actions se déroule en plusieurs étapes. Au tout début, collectez toutes les informations nécessaires sur la structure. Découvrez si le terrain appartient réellement au promoteur, s'il a reçu l'autorisation appropriée pour construire cet objet, à quel numéro cadastral le terrain est attribué. Tous les permis et droits en vertu de la loi russe doivent être enregistrés dans le Registre national unifié des droits - USRR. Les informations sur le projet de construction doivent également être affichées par le développeur dans les médias.
Étape 3
Après avoir trouvé le numéro cadastral du terrain, rendez-vous au bureau du service fédéral d'enregistrement et commandez un extrait de l'USRR pour celui-ci. Vous pourrez y vous familiariser en détail avec l'historique des transactions enregistrées qui ont eu lieu plus tôt entre les participants à la construction partagée. Si l'appartement est "propre", alors vous pouvez conclure un accord avec le vendeur, mais strictement pour cet appartement. Pour ce faire, indiquez dans le contrat l'adresse postale de l'immeuble en construction et le numéro de votre futur appartement. En outre, étudiez attentivement tous les termes et conditions du contrat d'achat et de vente - obligations mutuelles, procédure de règlement entre vous et le vendeur du logement. Comme il est très difficile d'organiser vous-même une participation au partage, il est préférable de se tourner vers un spécialiste compétent pour obtenir de l'aide.
