L'une des transactions immobilières les plus difficiles est la vente d'une part dans un appartement. Il n'est pas rare que les propriétaires aient une relation tendue. De plus, dans la plupart des cas, les actions ne sont pas attribuées en nature, de sorte qu'il est difficile de déterminer où se terminent les mètres carrés d'un propriétaire et où commence la possession du second. Cependant, si vous abordez la question avec compétence, toutes les questions peuvent être réglées et un accord conclu.
Instructions
Étape 1
Lorsque vous décidez de vendre votre part dans l'immobilier, précisez tout d'abord si vous avez une propriété commune ou une part. En cas de copropriété, les parts des propriétaires ne sont pas définies. Une situation similaire se produit lorsqu'un appartement est acheté par des couples mariés ou lorsqu'il s'agit de biens immobiliers acquis au début des années 90, lorsque les parts n'étaient pas nécessairement déterminées. Avec la propriété partagée, les images exactes de chaque propriétaire sont établies.
Étape 2
Déterminez les parts et estimez vos mètres carrés. Tenez compte du nombre de pièces de l'appartement, de sa superficie, de son état, du type de bâtiment, de son emplacement et d'autres facteurs affectant le prix.
Étape 3
Offrez de racheter votre part au reste des propriétaires. Selon la loi, les participants à la copropriété ont le droit de préemption d'acheter l'action vendue au prix que vous souhaitez en recevoir. Informez vos voisins par écrit que vous avez l'intention de vendre votre action à un étranger et indiquez le prix et les autres conditions auxquelles vous la vendez. S'ils refusent d'acheter ou n'obtiennent pas votre pièce dans un délai d'un mois, cherchez d'autres acheteurs.
Étape 4
Si les propriétaires, pour une raison ou une autre, évitent de recevoir un avis écrit de la vente de votre part dans l'appartement, contactez un notaire. Le fait est que sans le refus officiel des voisins d'acheter votre part, les services régionaux du Service fédéral de l'enregistrement de l'État, du cadastre et de la cartographie n'accepteront pas vos documents pour la vendre à une autre personne et n'enregistreront pas la transaction. De plus, dans un délai de trois mois, les autres propriétaires pourront contester la transaction devant les tribunaux, invoquant le fait qu'ils n'ont pas été informés de votre décision de vendre leur part. La probabilité qu'ils gagnent le processus est très élevée. Par conséquent, pour vous protéger d'éventuels ennuis, faites appel aux services d'un notaire. Il enverra une lettre recommandée avec notification adressée au reste des propriétaires de la propriété. Ils devront l'obtenir et le signer.
Étape 5
Lorsque toutes les questions sont réglées, contactez une agence immobilière ou utilisez les services d'un agent immobilier privé.
