Une hypothèque pour un appartement, de par sa nature juridique, est un contrat de nantissement pour le bien immobilier acquis. Ainsi, en cas de non-paiement des mensualités, l'établissement de crédit pourra saisir l'appartement ou la maison acheté.
Les emprunteurs en vertu de conventions hypothécaires posent souvent des questions sur les conséquences du non-respect de l'obligation de faire des paiements mensuels. Il faut garder à l'esprit qu'un établissement de crédit dispose de plusieurs leviers d'influence efficaces sur le payeur. Cela est dû à la nature juridique du contrat hypothécaire, qui est un accord sur le nantissement d'un bien immobilier. Compte tenu de ce qui précède, l'immobilier est une garantie pour l'accomplissement par l'emprunteur de l'obligation d'effectuer des paiements périodiques, de rembourser intégralement la dette en temps opportun. En cas d'inexécution, de mauvaise exécution de cette obligation, la banque peut saisir le bien immobilier acquis et couvrir ses frais aux dépens du produit.
Conséquences d'une mauvaise exécution des obligations découlant d'un contrat de prêt hypothécaire
Si l'emprunteur dans le cadre du contrat hypothécaire n'autorise que des retards faibles ou pas trop fréquents, la conséquence la plus difficile pour lui sera la nécessité de payer des amendes à la banque. La pratique montre que les établissements de crédit sont fidèles à de tels problèmes, puisque la pénalité contractuelle couvre toutes les pertes pouvant résulter d'un retard. La forclusion au titre d'un nantissement est une mesure extrême qui est utilisée en cas d'impayés chroniques ou persistants, ainsi qu'en l'absence de tout autre moyen de régler la dette de l'emprunteur. Le droit civil autorise la forclusion sur les biens hypothéqués sous réserve d'un délai de trois mois de versements obligatoires et de la présence d'une dette, soit au moins cinq pour cent du montant total de l'obligation.
L'ordonnance de saisie sur les biens mis en gage
S'il existe des motifs suffisants décrits ci-dessus pour la saisie immobilière, l'établissement de crédit s'adresse au tribunal avec une demande correspondante. Il n'est possible de recouvrer une créance aux frais d'un logement que par décision de justice, ce recours est donc obligatoire. Après avoir satisfait à l'exigence déclarée, l'objet de l'hypothèque est vendu. Le créancier prélève le produit de la vente en remboursement de la dette et, s'il y a un solde, le restitue à l'ancien propriétaire du bien. Si le produit n'est pas suffisant pour régler la totalité de la dette, la loi autorise le recouvrement sur d'autres biens du débiteur.
