La mise en location ou la location d'appartements est un type d'opérations civiles assez populaire. Mais la mauvaise exécution des contrats et l'absence des documents nécessaires augmentent considérablement le risque de conclure de telles transactions tant pour les propriétaires d'appartements que pour les locataires.
Instructions
Étape 1
Conformément à l'article 671 du Code civil de la Fédération de Russie, si les parties à la transaction sont des personnes physiques, un contrat de location est établi, mais si au moins l'un des participants est une personne morale, il sera nécessaire d'exécuter le transaction avec un contrat de location. La nécessité d'établir un contrat n'exige pas de preuve. Ce document doit être établi de manière à ce que tant le propriétaire que l'employeur puissent à tout moment protéger leurs intérêts en cas de controverse, comme cela arrive assez souvent. Selon la partie 2 de l'article 683 du Code civil de la Fédération de Russie, un accord conclu pour une période inférieure à 1 an ne peut pas être enregistré auprès des autorités de Rosreestr, mais si la transaction est à long terme, il sera nécessaire de délivrer son enregistrement d'État sans faute.
Étape 2
Avant de conclure le contrat, le propriétaire doit présenter un document confirmant ses droits sur l'appartement et la conclusion du contrat de location, ainsi qu'un document prouvant son identité. Le contrat de bail est rédigé sous une forme écrite simple et ne nécessite pas de légalisation, mais il doit contenir des conditions essentielles, sans lesquelles la transaction sera déclarée nulle et non avenue par tout tribunal. Pour un bail ou un contrat de bail, ces conditions sont l'indication des parties à la transaction, l'objet du bail et le loyer du logement. La durée du bail fait référence à des conditions secondaires et dans le cas où elle n'est pas précisée dans le texte du contrat, la transaction est réputée conclue pour une durée n'excédant pas 5 ans.
Étape 3
En annexe au contrat de location, il est nécessaire de rédiger un acte d'acceptation et de cession de l'appartement. Cela doit être fait sans faute, car un tel document protégera les intérêts matériels du propriétaire de l'appartement et du locataire. Dans cet acte, il est nécessaire de décrire avec le maximum de détails non seulement l'état technique de tous les locaux loués, mais aussi les meubles, l'intérieur, l'électroménager. Il est pratique d'organiser la liste sous la forme d'un tableau. L'acte doit être signé par les deux parties en indiquant la date de signature.
Étape 4
Si le contrat de travail est de longue durée, délivrez un certificat d'enregistrement auprès de l'État. Pour ce faire, les autorités de Rosreestr devront soumettre une demande, un reçu de paiement de la taxe d'État, trois copies du contrat, des copies des documents confirmant l'identité du propriétaire et du locataire et un passeport cadastral pour l'appartement.
