Selon les codes de l'urbanisme et de l'urbanisme de la Fédération de Russie, chaque parcelle de terrain a une destination désignée, conformément à laquelle son utilisation doit être effectuée. Les limites des parcelles, leurs catégories et les règlements d'urbanisme en vigueur sur celles-ci sont déterminés par le Règlement d'aménagement et d'aménagement du territoire (LZZ), qui à partir du 01.01.2012 doit être adopté pour chaque agglomération.
Instructions
Étape 1
Avant l'adoption de la PZZ sur le territoire de l'établissement, il existe une procédure générale qui détermine la procédure de changement du type d'utilisation autorisée d'un terrain.
Étape 2
Le changement de type de parcelle autorisée s'effectue par l'organisation d'audiences publiques avec la participation des citoyens qui vivent sur le territoire de l'unité administrative donnée, dans les limites de laquelle se trouve la parcelle. Dans le cas où un nouveau type d'utilisation peut affecter négativement la situation environnementale, les titulaires de droits d'objets de construction et de terrains qui se trouvent dans la zone à risque prévue devraient participer aux auditions.
Étape 3
Après le dépôt d'une demande d'une personne intéressée pour modifier l'utilisation autorisée du site, sur la base de la décision du chef de l'administration du district ou de l'établissement, une commission est créée. Ses responsabilités incluent l'envoi de messages sur la tenue d'audiences publiques à tous les titulaires de droits d'auteur et aux parties intéressées. Habituellement, l'information sur les audiences à venir est envoyée aux médias.
Étape 4
Les participants aux auditions publiques rédigent leurs propositions et commentaires et les transmettent à la commission pour inscription au procès-verbal des auditions publiques en cours. Les résultats des audiences publiques seront également publiés dans les médias et sur Internet. Le calendrier des audiences publiques et la publication de leurs résultats sont déterminés par la Charte de la commune, ils ne doivent pas excéder 1 mois.
Étape 5
Sur la base des résultats des auditions publiques, la commission prépare des recommandations sur le changement du type d'utilisation autorisée du terrain au chef de la municipalité, qui, dans les trois jours, prend une décision d'approuver ou de rejeter ce changement. La décision prise devient une base légale pour apporter les modifications appropriées au cadastre foncier de l'État et au Registre national unifié des droits sur les biens immobiliers et les transactions avec celui-ci.
Étape 6
Après l'adoption du PZZ, cette procédure est simplifiée - tous les terrains et objets de construction qui s'y trouvent, leur utilisation et leur destination devront être conformes à la réglementation établie dans le PZZ, qui détermine les types d'utilisation autorisés et les valeurs limites. pour la taille des objets de construction d'immobilisations.
