Le document confirmant votre propriété d'un bien immobilier est le certificat d'enregistrement des droits par l'État. Il doit indiquer le document sur la base duquel vous avez reçu ce droit. Dans le cas où la propriété est achetée par vous, le document de base est le contrat d'achat et de vente.
L'essence juridique du contrat de vente
Cet accord est un document confirmant la transaction entre le vendeur et l'acheteur. Selon l'article 454 du Code civil de la Fédération de Russie, son essence réside dans le fait que le vendeur s'engage à transférer les biens à l'acheteur, dans ce cas - des biens immobiliers, et l'acheteur, à son tour, s'engage à accepter ces biens et payer pour cela le prix qui est spécifié dans le contrat.
Le contrat de vente est conclu sous forme écrite simple, ce qui signifie qu'il n'a pas à être certifié par un notaire. Cependant, à la demande des parties, en payant les frais et en prenant un certain temps, il est possible de procéder à la légalisation du contrat d'achat et de vente, car le notaire est tenu de vérifier l'exactitude de sa préparation et de procéder à un examen juridique, ce qui minimisera le risque de reconnaissance d'un tel accord comme nul et non avenu.
Dois-je enregistrer un contrat de vente
Jusqu'au 1er mars 2013, l'opération de vente et d'achat et le document l'attestant, conformément à l'article 4 de la loi fédérale "Sur l'enregistrement par l'État des droits sur les biens immobiliers et les transactions y afférentes" doivent avoir été inscrits au registre d'État unifié Droits de propriété (USRR). Deux enregistrements d'enregistrement d'État y ont été faits: le contrat d'achat et de vente et le transfert de propriété. Sur cette base, une marque d'enregistrement a été apposée sur le contrat de vente et d'achat et un certificat de propriété a été délivré. L'accord de vente et d'achat n'a acquis force juridique qu'à partir du moment de son enregistrement auprès de l'USRR.
Depuis le 1er mars 2013, des modifications ont été apportées à la législation et désormais, conformément à l'article 551 du Code civil de la Fédération de Russie, seul le transfert de propriété est obligatoirement enregistré et le propriétaire d'un bien immobilier ne reçoit qu'un seul document confirmant ceci - un certificat d'enregistrement d'État de propriété.
Par conséquent, il n'est nécessaire d'enregistrer le contrat d'achat et de vente que si la transaction a été effectuée avant la date spécifiée. Mais cet accord est un document nécessaire pour enregistrer votre droit à un objet immobilier dans le département territorial du Bureau du Service fédéral de l'enregistrement de l'État, du cadastre et de la cartographie - Rosreestre. Le contrat d'achat et de vente doit être joint à l'ensemble des documents requis pour l'enregistrement du droit.
