Vendre un appartement, même pour acheter un autre logement, est considéré comme un bénéfice et est soumis à l'impôt sur le revenu de 13%. Cependant, le montant de la taxe peut être réduit en appliquant une déduction de la taxe de vente.
Nécessaire
- - Déclaration 3-NDFL;
- - un contrat d'achat et de vente indiquant la valeur de l'appartement;
- - récépissé de réception d'argent ou de documents de paiement.
Instructions
Étape 1
Lorsque vous vendez un appartement qui vous appartient depuis plus de trois ans, vous n'avez pas à payer d'impôt sur le revenu. Si vous avez vendu une maison qui vous appartient depuis moins de 3 ans, assurez-vous de payer de l'impôt sur le revenu. Soumettez la déclaration de revenus 3-NDFL, en joignant un contrat d'achat et de vente et des documents de paiement à réception de l'argent, indiquant le but du paiement (si le paiement a été effectué en espèces, présentez un reçu pour réception de l'argent).
Étape 2
Le montant de l'impôt sur le revenu peut être réduit en appliquant une déduction fiscale de 1 million de roubles. Par exemple, si vous vendez un appartement d'une valeur de 5 millions de roubles, soustrayez un de 5 millions et facturez une taxe de 13 % (4 000 000 x 13 %) = 520 000 roubles sur les 4 millions restants.
Étape 3
Veuillez noter que la déduction fiscale pour la vente de biens immobiliers est appliquée un nombre illimité de fois, mais pas plus d'une fois par an. Si vous vendez plusieurs propriétés résidentielles en un an, le remboursement total de l'impôt sur le revenu sera de 1 000 000 de roubles pour toutes les transactions ou pour l'une d'entre elles.
Étape 4
Pour bénéficier d'une déduction fiscale, écrivez à la demande d'impôt, en joignant un contrat de vente et un reçu de réception d'argent. En l'absence de demande, vous vous exposez à la fois au paiement de la taxe elle-même et à une amende pour dépôt tardif de la déclaration et du paiement de la taxe. Soumettez donc la déclaration 3-NDFL avant le 1er mai de l'année suivante après l'enregistrement de la transaction.
Étape 5
Compte tenu de la législation actuelle, il est plus rentable de vendre un appartement après trois ans de possession. Après examen de la déclaration, l'administration fiscale virera la déduction due sur votre compte dans un délai de 3 mois.
Étape 6
La déduction fiscale ne s'applique qu'au propriétaire du logement. En cas de copropriété ou d'indivision, la déduction est répartie au prorata de la part des propriétaires. Si vous avez vécu dans un appartement en vertu d'un bail social pendant de nombreuses années avant la privatisation et que vous l'avez vendu deux ans après la privatisation, vous devez payer 13% d'impôt sur le revenu lors de la vente de votre maison.
