Récemment, les transactions pour l'achat de chalets d'été sont devenues plus fréquentes. Quelqu'un veut se construire une petite maison confortable, afin de passer un week-end ou des vacances dans la nature, loin des mégalopoles bruyantes. Afin de ne pas rencontrer de problèmes à l'avenir, vous devez rédiger correctement un contrat d'achat et de vente lors de l'achat ou de la vente d'un terrain. Veuillez noter que dans chaque cas particulier, le paquet de documents pour la transaction est individuel.
Instructions
Étape 1
Soumettez les documents correctement exécutés au service d'enregistrement pour l'enregistrement de la transaction de vente et d'achat et le transfert de propriété d'un bien immobilier. Premièrement, les titres de propriété d'un terrain, il peut s'agir d'un contrat de vente, de donation, d'échange, de succession et autres, et d'un certificat d'enregistrement public de ce droit, qui est délivré par la chambre d'enregistrement d'une entité constitutive de la Fédération., si le terrain a été acheté après le 1998-01-01.
Étape 2
Rédigez et soumettez le texte du contrat de vente, que vous et l'acheteur signez de votre propre main ou par un mandataire en vertu d'une procuration. Si par écrit simple, alors deux exemplaires, si sous forme notariée, ce qui est plus souhaitable, alors trois exemplaires. En outre, rédigez et soumettez un acte de transfert au contrat - trois exemplaires lors d'un accord avec un notaire.
Étape 3
Rédigez des déclarations des deux parties à l'accord sur l'enregistrement par l'État de l'accord et sur l'enregistrement par l'État du transfert de propriété. Fournir un certificat du conseil d'administration d'une société de jardinage, conformément à l'art. 34 de la loi fédérale "Sur les associations de citoyens horticoles, maraîchers et datcha à but non lucratif". Obtenez un plan cadastral du terrain, c'est-à-dire un extrait du cadastre d'état des biens immobiliers avec une évaluation du site. Il doit également être joint au paquet général de documents. Si l'acquisition d'un terrain pour un chalet d'été a eu lieu après le 2006-09-01, alors un formulaire dûment rempli du passeport technique d'un objet individuel de construction de logements, et non un passeport de l'Entreprise Unitaire d'Etat RTC d'une entité constitutive de la Fédération ou un extrait du passeport technique d'un bâtiment, délivré par l'organisme comptable technique, qui contient le coût d'inventaire du chalet d'été, du jardin ou d'une autre maison.
Étape 4
Fournir un certificat de l'administration fiscale sur l'absence d'arriérés d'impôt, pour ce bien particulier du vendeur. Prendre chez un notaire le consentement certifié du conjoint du vendeur et de l'acheteur, pour la vente et l'achat du bien du propriétaire, respectivement, dans le cas où le bien est acquis ou vendu pendant le mariage.
Étape 5
Fournir un passeport civil de l'acheteur et du vendeur, un reçu pour le paiement de la taxe d'État pour l'enregistrement de la transaction, ainsi que pour le transfert de propriété. Dans le cas où la transaction est notariée, fournir alors un extrait du registre des droits sur les biens immobiliers et les transactions avec celui-ci. Tous les documents d'enregistrement des droits par l'État doivent être soumis en deux exemplaires ou plus, l'un doit être un original, à l'exception des actes de l'autonomie locale et des autorités locales.
Étape 6
Conclure un contrat de vente et d'achat d'un terrain (avec ou sans maison) par écrit, le signer des deux côtés (vendeur et acheteur), en établissant un document. Dans celui-ci, indiquez les données qui vous permettent d'établir avec précision le bien immobilier qui fait l'objet d'un transfert à l'acheteur en vertu du contrat, ainsi que les données qui déterminent son emplacement sur le terrain, conformément à l'art. 554 du Code civil de la Russie. La valeur des biens immobiliers, qui est indiquée dans le contrat et est située sur le terrain, comprend la valeur de la partie du terrain cédée avec ce bien immobilier ou le droit à celui-ci, sauf disposition contraire du contrat ou de la loi, conformément au paragraphe 2 de l'art. 555 du Code civil de la Fédération de Russie.
