Lorsque vous envisagez d'acheter ou de vendre une propriété, faites attention à la bonne rédaction du compromis de vente, car l'absence de conditions essentielles ou leur indication inexacte peut entraîner par la suite de gros problèmes pour les parties au contrat, jusqu'au tribunal. Après la rédaction du contrat, il sera également nécessaire d'enregistrer de la manière prescrite le transfert des droits immobiliers, et dans certains cas, le contrat lui-même.
Instructions
Étape 1
Rappelons que les termes essentiels du contrat de vente d'un bien immobilier sont l'objet du contrat et le prix. La matérialité des termes signifie qu'en leur absence ou indication inexacte, le contrat ne sera pas considéré comme conclu. L'objet du contrat est l'objet immobilier pour lequel la transaction est effectuée. Il est important d'indiquer dans le contrat les données qui permettent de définir clairement cet objet. Typiquement, ces données incluent le numéro cadastral ou conditionnel de l'objet, son adresse, sa superficie.
Étape 2
Après avoir convenu des conditions essentielles, convenez avec l'autre partie de vos droits et obligations, du mécanisme de règlement entre vous. Inclure également une clause sur le règlement préalable obligatoire des différends, le cas échéant. Assurez-vous qu'à la fin du contrat, les deux parties indiquent correctement leurs données (pour les particuliers, ce sont des données de passeport, pour les personnes morales - nom, PSRN, TIN, KPP, adresse) et les coordonnées bancaires.
Étape 3
N'oubliez pas que le contrat de vente d'un bien immobilier est toujours conclu par écrit en établissant un seul document. Préparez trois exemplaires de l'accord - pour chacune des parties et pour les autorités d'enregistrement.
Étape 4
La cession d'un bien immobilier est réalisée par acte de cession. Cet acte, comme le contrat, doit être rédigé par écrit, sous la forme d'un document unique. Il est signé par les deux parties. Dès sa signature, la propriété est considérée comme transférée. Ainsi, en plus du contrat, vous devrez établir un acte de transfert ou un autre document similaire sur le transfert de la propriété.
Étape 5
Le transfert des droits sur l'objet immobilier doit être enregistré auprès des autorités de Rosreestr. Pour ce faire, les parties à l'accord doivent se présenter à l'agence territoriale (à l'emplacement de l'immobilier) de Rosreestr et soumettre une demande d'enregistrement, un accord, un reçu pour le paiement des frais d'État et d'autres documents spécifiés dans le Loi fédérale "sur l'enregistrement par l'État des droits sur les biens immobiliers et les transactions avec ceux-ci" … Dans certains cas (lorsque les droits sur les propriétés résidentielles sont transférés), les contrats eux-mêmes sont enregistrés. L'inscription se fait dans les 30 jours.
