Pour vendre un appartement, vous devez être très sérieux quant à l'exécution du contrat. Une rédaction incorrecte ou illettrée de celui-ci peut devenir un problème à l'avenir tant pour le vendeur que pour le nouveau propriétaire.
Sous quelle forme est rédigé le compromis de vente et d'achat ?
Selon la législation de la Fédération de Russie, le contrat de vente et d'achat est conclu à la fois sous forme écrite simple et certifié par un notaire. Si les parties décident néanmoins de s'adresser à un notaire, il ne faut pas oublier qu'il dispose déjà de formules contractuelles toutes faites. Cependant, cela ne signifie pas du tout que les parties ne doivent pas insister sur la présence de conditions distinctes et favorables pour elles-mêmes dans l'accord.
Les principales conditions du contrat d'achat et de vente d'un appartement
Dans le préambule du traité, c'est-à-dire dans sa partie titre, sont indiqués le lieu et la date de son incarcération, ainsi que des informations complètes sur les parties. Si les époux sont propriétaires de l'appartement, ils agissent tous les deux en tant que vendeurs.
Le prochain bloc du traité est consacré à son sujet. Il doit fournir une description complète de l'appartement avec une indication de son adresse exacte, de sa superficie totale et habitable, ainsi que de son état technique. Voici également le détail des documents (contrat, certificat de droit successoral, etc.), confirmant la propriété de l'appartement au vendeur. Le libellé approximatif des conditions concernant l'objet du contrat de vente et d'achat d'appartement peut ressembler à ceci:
« Le Vendeur vend, et l'Acheteur achète un appartement situé au _ étage d'un immeuble à _,. La superficie totale de l'appartement est de _ m², la surface habitable est de _ m². Au moment de la vente, l'appartement est en bon état « La propriété de l'appartement par le vendeur est confirmée par les documents suivants _ ».
En outre, il est nécessaire d'inclure une clause dans le contrat stipulant qu'au moment de sa conclusion, l'appartement n'a été vendu (donné) à personne, ni hypothéqué ni arrêté, et qu'il n'y a aucun droit ni aucune réclamation de tiers.
La prochaine condition préalable au contrat est le prix de l'appartement et le mode de paiement pour celui-ci. Le coût d'un appartement doit être exprimé en un montant forfaitaire. Le paiement de l'appartement vendu peut être effectué au moment de la conclusion du contrat. Cependant, afin d'éviter d'éventuels risques pour l'acheteur, il est recommandé de stipuler dans le contrat la condition que le coût de l'appartement sera payé après l'enregistrement d'état de propriété de celui-ci. La condition pour le prix d'un appartement peut s'écrire comme suit:
« Le coût de l'appartement est de _. Elle est versée au vendeur après l'enregistrement par l'État de la propriété de l'appartement en son nom par l'acheteur. »
En outre, le contrat de vente et d'achat doit énumérer les personnes qui conservent le droit d'utiliser l'appartement après sa vente (article 558 du Code civil de la Fédération de Russie).
En outre, le contrat doit stipuler des dispositions concernant le moment du transfert de propriété de l'appartement. Selon la législation de la Fédération de Russie, le moment où la propriété d'un appartement survient est lié à son enregistrement d'État, effectué par les organes du Service fédéral d'enregistrement.
Il sera également utile d'avoir une clause stipulant qu'au moment de la signature du contrat, les parties sont dotées de la pleine capacité juridique et de la capacité juridique, comprennent clairement les termes du contrat et connaissent les normes juridiques concernant la transaction.
Le vendeur doit transférer l'appartement sur la base d'un certificat d'acceptation ou d'un autre document similaire (article 556 du Code civil de la Fédération de Russie), qui est également indiqué dans le contrat. Eh bien, comme tout contrat, il doit être signé par toutes les parties.
