L'article 454 du Code civil de la Fédération de Russie définit un contrat de vente comme un document certifiant une transaction entre deux parties - le vendeur des marchandises et leur acheteur. L'essence de la transaction est que le vendeur s'engage à transférer les marchandises à l'acheteur - l'objet de la transaction, et l'acheteur s'engage à l'accepter et à payer pour sa valeur spécifiée dans le contrat.
Comment est rédigé le contrat de vente
Le contrat de vente peut être établi sous forme écrite simple. L'acheteur ou le vendeur peut rédiger son propre texte. Cela est généralement fait par l'acheteur. Mais en même temps, pour que la transaction ne soit pas reconnue comme nulle et non avenue, le texte de l'accord doit contenir des définitions obligatoires et des conditions essentielles, qui pour ce type d'accord sont la valeur et l'objet.
Lors de la rédaction d'un compromis de vente, essayez de préciser les coordonnées des parties au contrat de la manière la plus détaillée possible: noms complets, noms et patronymes du vendeur et de l'acheteur, sexe, date de naissance, adresse d'enregistrement permanent sur le lieu de résidence, l'état matrimonial, le nom et les détails des documents prouvant leur identité.
Il est nécessaire de décrire l'objet du contrat le plus précisément et le plus précisément possible afin d'écarter l'ambiguïté de sa définition. S'il s'agit d'un objet immobilier, par exemple un appartement, indiquez son adresse complète, numéro cadastral, type d'immeuble, étage, nombre de pièces, superficie totale conformément à la documentation technique de cet appartement. La superficie de l'appartement indiquée dans le passeport technique, cadastral, le certificat de propriété de celui-ci et dans le contrat de vente doit correspondre.
Assurez-vous de fournir une liste de tous les titres de propriété confirmant la propriété du vendeur de la propriété. La deuxième condition essentielle est qu'il vaut mieux indiquer la valeur réelle de l'appartement, et non sous-estimée, comme on le fait parfois afin d'éviter de payer des impôts ou de réduire les impôts à payer. Cela se heurte au fait qu'en cas de litige, le vendeur restituera à l'acheteur non pas le montant qu'il a reçu de lui, mais seulement la partie de celui-ci, qui est énoncée dans le contrat.
Dois-je certifier et enregistrer un contrat de vente
Il n'est pas obligatoire de certifier le contrat de vente chez un notaire, mais vous pouvez payer ses services afin qu'il vérifie la bonne rédaction du contrat. Ce service de consultation vous coûtera très peu, mais il vous fera économiser une somme importante en cas de poursuite.
Depuis le 1er mars 2013, l'enregistrement obligatoire des accords d'achat et de vente auprès des organismes territoriaux de Rosreestr a été annulé. Mais dans le paquet de documents qui est soumis à ces organismes pour l'obtention d'un certificat de propriété, le contrat doit être joint. Dans le texte du certificat, il est indiqué comme document-base.
