Le contrat d'achat et de vente d'un appartement est considéré comme valide et est entré en vigueur s'il est enregistré auprès des autorités de l'État. Dans certains cas, il existe de sérieuses raisons de mettre fin à un tel accord. Il peut être résilié soit volontairement d'un commun accord des deux parties, soit devant les tribunaux à la demande de l'une des parties.
Instructions
Étape 1
N'oubliez pas qu'il doit y avoir de bonnes raisons pour résilier le contrat de vente et d'achat d'un appartement et annuler la transaction. Par exemple, l'utilisation de faux documents par la seconde partie dans une transaction (passeport ou « fausse » procuration), l'atteinte aux droits des mineurs, incapables ou juridiquement capables est limitée. Si lors de la transaction l'une des parties était en état d'intoxication alcoolique (drogue) ou en état de troubles mentaux, la transaction sera également considérée comme invalide. L'accord est invalidé s'il est considéré comme asservissant, c'est-à-dire si l'accord a été signé frauduleusement ou sous la contrainte.
Étape 2
Si vous résiliez volontairement le contrat de vente et d'achat d'appartement par accord des deux parties, contactez le notaire qui a certifié cet accord. Le notaire rédigera un accord séparé sur la résiliation du contrat d'achat et de vente et le joindra au contrat principal, qui se trouve dans ses archives. Dans ce cas, les mêmes documents seront exigés que lors de la conclusion d'un contrat de vente d'un appartement.
Étape 3
Si vous exigez la résiliation unilatérale du contrat de vente et d'achat d'appartement, effectuez d'abord un règlement préalable au procès, c'est-à-dire proposez à l'autre partie de résilier volontairement le contrat et de fixer un délai.
Étape 4
Si l'autre partie a refusé de résilier le présent contrat dans le délai prescrit, introduire une réclamation auprès du tribunal, qui décidera de constater la nullité du contrat d'achat et de vente d'appartement et de le résilier conformément aux paragraphes 1, 2 de l'article 450 du Code civil de la Fédération de Russie.
Étape 5
Rappelons que la loi a fixé un délai de 3 ans pour la résiliation du contrat. Il s'agit du délai de prescription des contrats de vente et d'achat d'un appartement, qui est calculé à partir de la date de la transaction.
Étape 6
Tout contrat doit être conclu conformément aux exigences de la loi, notamment les transactions immobilières. Essayez d'apporter toutes les nuances lors de la conclusion.
