Un contrat d'achat entre un acheteur et un vendeur de biens immobiliers peut être établi sous une forme notariée, sous forme écrite simple (article 550 du Code civil de la Fédération de Russie) ou contacter un avocat en exercice afin que toutes les clauses du contrat soient conformes à la législation en vigueur au moment de la signature (article 421 du Code civil de la Fédération de Russie).
Nécessaire
- - le passeport;
- - deux feuilles de papier;
- - les documents du bien à vendre.
Instructions
Étape 1
Si vous rédigez un contrat de vente sous forme notariée ou demandez l'aide d'un cabinet d'avocats, vous n'avez pas à vous soucier de l'aspect juridique de la rédaction du contrat. Les experts prendront en compte toutes les nuances et rédigeront un document en stricte conformité avec la législation en vigueur de la Fédération de Russie. De plus, si vous perdez un document, vous pouvez toujours demander un duplicata. Le coût des services est de 1% du prix du bien vendu.
Étape 2
Pour rédiger un document en écriture simple, lisez la législation en vigueur de la Fédération de Russie au moment du contrat.
Étape 3
Vous pouvez rédiger un contrat sur une feuille de papier ordinaire en deux exemplaires. Lors de la signature du document, la présence de deux témoins du côté du vendeur et du côté de l'acheteur est requise.
Étape 4
Au début du contrat, indiquez qui, avec qui, quand et sur quoi le contrat a été signé. Au centre de la feuille, écrivez « Contrat de vente et d'achat ».
Étape 5
Ensuite, point par point, décrivez toutes les conditions de vente et d'achat (article n° 432, n° 554 du Code civil de la Fédération de Russie), tous les paramètres techniques de la propriété, le prix (article n° 317 du Code civil de la Fédération de Russie), la superficie de l'appartement (article n ° 55 du Code civil de la Fédération de Russie).
Étape 6
A la fin du contrat, mettez la date, la signature. Sous vos signatures, indiquez les données de votre passeport, les noms des témoins présents, leurs signatures.
Étape 7
N'oubliez pas qu'un contrat de vente est une promesse, mais qu'une promesse ne signifie pas une réalisation (article 454 du Code civil de la Fédération de Russie). Par conséquent, le document est nul et non avenu sans enregistrement de la propriété par l'État dans le FUGRTS (loi fédérale n° 122-F3, article n° 131 du Code civil de la Fédération de Russie, article n° 164 du Code civil de la Fédération de Russie, article n° 433 du Code civil de la RF).
Étape 8
Pour l'enregistrement des droits de propriété par l'État, contactez la FUGRTS avec une demande et un ensemble de documents, payez les frais d'enregistrement. Après 1 mois, votre droit à la propriété sera enregistré et un certificat de propriété vous sera délivré.
Étape 9
N'oubliez pas non plus qu'en rédigeant un contrat sous une forme écrite simple, vous courez le risque que la transaction soit invalidée conformément aux articles n° 2965, n° 3075. Cela peut arriver s'il s'avère que le vendeur à le moment de la vente de l'appartement a été reconnu par le tribunal inapte ou souffrant d'alcoolisme, de toxicomanie et était inadéquat, ce dont vous ne saviez pas et ne pouviez pas savoir. Lorsqu'un contrat notarié est conclu, cela ne se produira pas, car le notaire est tenu de s'assurer de la pleine santé mentale et de la capacité juridique des parties à la transaction (loi sur le notaire de la Fédération de Russie).
