La sous-location est une cession temporaire des droits par le locataire sur le bien loué par lui ou sur une partie de celui-ci. Le sous-locataire reçoit les droits et obligations stipulés dans le bail initial. C'est un bon moyen pour le locataire de réduire ses frais de location s'il n'utilise pas une partie du bien locatif. La sous-location est une forme tout à fait officielle de relations de droit civil régies par la législation en vigueur.
Caractéristiques des relations contractuelles de sous-location
Selon la convention conclue entre le locataire et le sous-loué, le premier s'engage à louer pour la durée convenue le bien qu'il a en bail conformément à la convention intervenue entre lui et le bailleur. Dans ce cas, le bailleur est un participant obligatoire à cette opération de droit civil - sans son consentement, elle peut être invalidée.
Ce consentement peut être formalisé sous la forme d'un accord complémentaire au contrat de bail, sous la forme d'une lettre certifiée conforme ou d'un procès-verbal de réunion conjointe. Il peut également être stipulé à l'avance dans le contrat de bail principal comme le droit du locataire de sous-louer temporairement le bien.
La sous-location ne libère pas le locataire des obligations qu'il a envers le bailleur conformément au bail. Cette norme est établie par la loi dans la clause 2 de l'article 615 du Code civil de la Fédération de Russie et ne peut être modifiée ou annulée par des contrats de location ou de sous-location.
Le contrat de sous-location ne peut être conclu pour une durée excédant la validité du contrat de location initial. Dans le cas où la durée du contrat de location n'est pas déterminée, le contrat de sous-location peut également être conclu aux mêmes conditions. Il y a un autre point important, selon le contrat de sous-location, le locataire ne peut pas transférer au sous-locataire plus de droits de posséder et d'utiliser la propriété qu'il n'en a lui-même. Il est à noter que, comme tous les contrats liés à l'immobilier, un contrat de sous-location, d'une validité supérieure à 1 an, doit impérativement être enregistré auprès de la collectivité territoriale de Rosreestr.
Ce dont vous avez besoin pour enregistrer un contrat de sous-location
Afin d'enregistrer une transaction conformément à la procédure établie par la loi, vous devrez payer une taxe d'État et joindre un document de paiement confirmant le paiement aux documents soumis pour l'enregistrement. Ce paquet de documents doit comprendre:
- les documents prouvant l'identité des participants à la transaction - le locataire et les sous-locataires;
- les titres de propriété de la propriété transférée à la sous-location - le contrat de location, ainsi que le contrat de sous-location lui-même, qui est fourni sous forme d'originaux en un montant d'au moins 2 exemplaires;
- les documents relatifs aux biens transférés en sous-location: passeports cadastraux et techniques et autres documents contenant une description de l'objet des relations de location.
Avant d'enregistrer une transaction, vérifiez la liste complète des documents requis auprès de l'agence territoriale de Rosreestr.
