L'immobilier est considéré comme l'actif corporel le plus précieux. Sans surprise, il est un morceau savoureux pour une variété d'escrocs. Le titre de propriété par mètre carré n'est pas la seule source d'information qui peut renseigner sur leur propriétaire. Vous pouvez connaître tous les propriétaires de tout bien immobilier même sans entretien personnel avec eux en commandant un extrait auprès de l'USRR.
Qu'est-ce que l'USRR
Le registre d'État unifié des droits immobiliers, des transactions avec lui, alias USRR, est une ressource de référence de l'État qui accumule des informations de nature diverse sur l'immobilier. Il a été créé pour contrôler la circulation des droits immobiliers. Maintenant - peut-être le seul moyen légal et assez fiable de vérifier la pureté juridique de l'immobilier, à la fois résidentiel et non résidentiel.
Le registre unifié des droits est apparu en Russie depuis fin janvier 1998. Sa conduite est basée sur la loi fédérale n° 122-F3. La documentation y est conservée sur support papier ou électronique. Enregistrement par l'État des contrats de vente et d'achat de tout bien immobilier, ce sont les enregistrements mêmes du registre d'État unifié. Ceci est fait par les employés de Rosreestr dans la division territoriale correspondante. La procédure d'inscription se déroule dans un délai de 3 à 30 jours.
Pourquoi avez-vous besoin d'un USRR
Cette ressource vous permettra de découvrir les informations suivantes sur les objets immobiliers et les terrains:
- les droits résiliés et existants;
- Nom complet des titulaires des droits d'auteur;
- des informations spécifiques sur les objets (zone, adresse, etc.)
- la présence d'arrestations, d'interdictions, de charges (hypothèque, loyer, emphytéose).
- à chaque étape de l'enregistrement de la propriété;
- en cas de litige entre l'administration et les participants à la construction;
- lors de l'exercice d'une procédure judiciaire à tous les stades de la procédure et lors de la défense des droits de propriété.
Il doit également être inclus dans le dossier documentaire pour l'achat d'un terrain ou d'un bien immobilier. En particulier, une banque peut l'exiger lors de l'achat d'une maison dans le cadre d'un programme hypothécaire. Elle est nécessaire à la procédure de souscription (évaluation des risques) de l'objet. En cas de succession, lorsqu'il y a des biens immobiliers parmi les biens hérités, le notaire exigera ce document.
Un extrait du Registre d'État unifié des entités juridiques est obtenu auprès du Registre fédéral. Il est nécessaire pour toute transaction immobilière. En d'autres termes, ce document permettra à tout citoyen russe de s'assurer lors de transactions, ayant reçu des informations sur des objets situés dans tout le pays.
Comment obtenir un USRR
Toutes les informations du registre d'État unifié sont dans le domaine public. Ce ne sont pas des secrets d'État, ils sont fournis à toute personne intéressée par ce type de matériel. L'extrait est délivré moyennant un forfait fixé par la loi. Le montant de la redevance varie et dépend de qui agira en tant que demandeur à réception de celle-ci: personnes physiques, personnes morales, autorités, etc.
Vous pouvez obtenir vous-même un extrait urgent du registre d'État unifié pour un appartement ou un terrain sur le site officiel https://rosreestr.net. Pour ce faire, vous devez connaître le numéro cadastral ou l'adresse de l'objet.
Les extraits de l'USRR via le service en ligne rosreestr.net sont préparés en mode accéléré, de sorte que l'extrait sera prêt en 1-2 heures après le paiement, tous les extraits sont signés avec un sceau numérique électronique du Rosreestr et ont la même force juridique comme une déclaration papier. Le coût d'une caisse express est de 350 roubles. La déclaration indiquera tous les propriétaires et leurs noms complets, la présence de garanties ou de charges, les coordonnées et toutes les informations de base sur la propriété.
Vous pouvez également recevoir un extrait sous forme papier via le MFC, mais dans ce cas, les délais atteindront 5 jours ouvrés, puisque l'extrait sera envoyé au service. Le coût varie d'une région à l'autre, mais est en moyenne de 700 roubles.
Les informations peuvent être obtenues gratuitement, mais uniquement si elles sont demandées par une certaine autorité exécutive, par exemple, une municipalité ou un citoyen participant à un programme cible fédéral.
Conformément à la loi, les informations du Registre d'État unifié des personnes morales doivent être fournies à partir du moment où la demande a été soumise. Cela peut être fait par écrit ou par voie électronique. Cette demande est rédigée sous une forme arbitraire, tandis que l'original du reçu du paiement de la taxe doit y être joint. En cas de demande erronée, le demandeur a le droit de corriger tous les défauts et de la renvoyer. Dans ce cas, la réponse de Rosreestr doit être reçue dans le délai à partir du moment de l'acceptation de la demande modifiée.
Si la fourniture des informations demandées est contraire à la loi ou s'il n'y a tout simplement pas d'informations nécessaires dans l'USRR, l'autorité rendra une décision de refus de délivrer un extrait. Soit dit en passant, il est impossible de trouver des informations sur les droits sur les objets, sur lesquels des transactions ont été effectuées avant le 31 janvier 1998. Le fait est que jusqu'à ce moment-là, il n'existait tout simplement pas.
Dans tous les cas, le refus doit être uniquement motivé, c'est-à-dire justifié. Si vous pensez avoir été refusé de manière inappropriée, vous pouvez faire appel du refus devant le tribunal en toute conscience.
Il existe plusieurs façons d'obtenir une déclaration. Le premier est le moins cher et le plus simple. Il vous suffit de vous rendre au département de Rosreestr, de remplir une demande, de payer des frais et, après 5 jours, de récupérer le document.
Si vous en avez besoin en tant que particulier, vous aurez également besoin d'un document prouvant votre identité. La personne morale devra préparer plus de papiers, à savoir, il sera nécessaire - la charte, les certificats d'enregistrement, l'acte constitutif, la procuration, si demandé par un représentant.
La deuxième méthode est plus rapide et plus chère. Vous pouvez contacter des entreprises spéciales qui feront tout pour vous moyennant des frais à un certain taux. Maintenant, c'est possible, par exemple, sur le site Web Gosuslugi.ru. Le prix de ce service varie, tout dépend de l'urgence de la réception du document. Si vous le souhaitez, il peut vous être livré par courrier moyennant des frais. Les agences immobilières, les cabinets d'avocats privés, les agents immobiliers, etc. agissent généralement comme intermédiaires dans ce cas.
Les points importants
Le relevé reçu n'a pas de durée de validité, même si ce n'est qu'en théorie. Dans la vie, certaines organisations ont leurs propres exigences pour le document. C'est pourquoi, avant d'en faire la demande, renseignez-vous auprès de l'organisme sur les critères de sa « fraîcheur ». Bien sûr, plus il est frais, plus les informations qu'il contient sont pertinentes. La meilleure option est une déclaration faite littéralement « tout à l'heure ». C'est-à-dire que le propriétaire de l'appartement l'a reçu et l'a immédiatement montré à l'acheteur pour examen. Le document n'est considéré comme valable que lorsqu'il est certifié par la signature du fonctionnaire et le sceau officiel.
