Des concepts tels que "paiement anticipé" et "dépôt" sont utilisés dans la vente et l'achat de biens immobiliers et d'autres transactions. Le paiement anticipé et le dépôt sont des transactions monétaires régies par le Code civil de la Fédération de Russie.
Qu'est-ce que l'acompte et l'acompte ?
Caution - une somme d'argent qui est transférée par l'acheteur au vendeur à titre d'acompte pour le logement acheté et afin de prouver que les obligations d'achat seront ensuite remplies. En tant qu'acompte, l'acompte a toutes les propriétés d'un acompte.
À son tour, l'avance est le montant minimum que l'acheteur verse au vendeur dans le cadre du paiement de la valeur totale du bien. Contrairement au dépôt, il remplit uniquement une fonction de paiement.
La différence entre une avance et un acompte est importante. Si l'acheteur change d'avis sur le paiement de l'achat, l'acompte restera toujours acquis au vendeur. Si le vendeur change d'avis, il devra payer à l'autre partie le double du montant de l'acompte.
De plus, lors d'un transfert d'argent, même contre reçu, il doit être clairement indiqué qu'un certain montant est versé à titre d'acompte. Cela évitera au vendeur et à l'acheteur des soucis inutiles.
Les principales différences entre une avance et un acompte
La principale différence entre le dépôt et l'avance est que le premier sert de preuve de la conclusion du contrat, ainsi qu'un moyen d'assurer l'exécution des obligations. Et un acompte n'est qu'un acompte pour un appartement, qui est versé pour garantir la réservation d'une certaine option.
Dans ce cas, le transfert d'argent est également formalisé par un accord sur le versement d'une avance. Le document précise les droits et obligations des deux parties, ainsi que les conséquences de leur violation (l'une des parties restitue à l'autre l'avance en totalité et en un seul montant). L'acompte nécessite un accord sur l'acompte, qui est conclu par écrit, quel qu'en soit le montant. L'accord peut également prendre la forme d'un récépissé. Il doit contenir les noms, prénoms et patronymes de l'acheteur et du vendeur, le lieu d'enregistrement, les données du passeport, le montant de l'acompte et le délai pour remplir l'obligation qui lui incombe.
Le paiement anticipé n'a pas une base formelle aussi solide. De plus, il n'est même pas mentionné en droit civil, alors qu'il joue un rôle important dans l'achat d'un bien immobilier. Afin de se prémunir de risques injustifiés, le vendeur et l'acheteur doivent également conclure un accord sur le paiement d'une avance (par écrit).
Résumer
Une avance est un paiement préalable au transfert de propriété ou à la prestation de services. Sa principale différence avec la caution est qu'elle n'est pas une garantie de l'exécution de l'obligation, et qu'elle peut également être remboursée à tout moment. Le paiement anticipé n'oblige pas les deux parties à conclure un accord entre elles.
Dépôt - un montant qui est émis en vertu d'un contrat comme preuve de sécurité pour son exécution. Le processus même de transfert et de réception d'un dépôt est régi par les articles 380 et 381 du Code civil de la Fédération de Russie. L'accord est conclu par écrit; il est juridiquement contraignant. Le dépôt est une sorte de garant qui assure l'exécution des obligations. C'est pourquoi l'enregistrement des dépôts est très courant sur le marché locatif et se justifie pleinement.
Ces deux concepts ne doivent pas être confondus avec un gage - un moyen de garantir des obligations, dans lequel le créancier gagiste obtient le droit de disposer de l'argent lorsqu'une dette de l'autre partie est découverte. Par exemple, lors de la location d'une maison, une caution est généralement perçue en cas de dommages causés à la propriété, à un appartement, etc. pour les réparations.
