L'un des moyens d'assurer le respect des obligations, en particulier dans le domaine de l'achat et de la vente de biens immobiliers, est un acompte. Cependant, il est souvent confondu avec un acompte. En attendant, ce sont deux constructions juridiques différentes.
Qu'est-ce qu'un dépôt
Le dépôt est l'un des moyens d'assurer l'exécution des obligations. Un dépôt doit être compris comme la somme d'argent qui est transférée d'une partie à l'autre comme preuve de la conclusion d'un contrat à l'avenir et de sa bonne exécution. En règle générale, le dépôt est le plus souvent utilisé dans le cadre de transactions immobilières. Par exemple, si l'acheteur souhaite acheter un appartement, il peut verser une caution au vendeur. Ensuite, pour l'acheteur, ce sera une sorte de garantie que le vendeur ne vendra cet appartement à personne d'autre.
Et inversement, pour le vendeur, la caution joue le rôle d'assurance au cas où l'acheteur renonce soudainement, pour une raison quelconque, à la transaction. Outre le mode de sécurisation des obligations, le dépôt fait également partie du paiement au titre du contrat principal, puisque son montant est pris en compte par les parties dans les calculs ultérieurs. Dans la législation d'autres pays, le dépôt peut jouer une fonction légèrement différente.
Les conséquences du non-respect d'une obligation garantie par une caution sont les suivantes. Lorsque le refus de conclure un contrat ou son exécution découle de la partie qui a donné le dépôt, alors il reste entièrement à la contrepartie. Si la partie qui a reçu la caution est coupable d'infractions similaires, elle doit la restituer en format double. En outre, sauf disposition contraire du contrat, le coupable doit également réparer le dommage causé, déduction faite du montant de la caution.
Rappelons qu'un accord concernant le versement d'un acompte, quel qu'en soit le montant, doit être conclu sous forme écrite (simple ou notariée). Dans le même temps, il doit indiquer que le montant versé correspond exactement à l'acompte. A défaut, ces fonds peuvent être considérés par le tribunal comme une avance.
La différence entre un acompte et une avance
La législation ne contient pas de définition claire de la notion d'« avance ». Cependant, il existe plusieurs différences entre l'acompte et l'acompte. La première et principale chose est que l'acompte est toujours payé par la partie avant la conclusion du contrat principal. Le paiement anticipé (paiement anticipé) est versé après la signature du contrat en tant que règlement partiel de la contre-obligation remplie.
En outre, comme déjà mentionné ci-dessus, si l'obligation garantie par la caution n'est pas remplie, certaines conséquences juridiques négatives sont prévues pour ses parties (laisser la caution à leur disposition ou sa restitution en double). La législation ne prévoit pas de telles normes pour un paiement anticipé.
