La location de locaux est l'un des outils commerciaux les plus populaires. Il réduit les risques et donne de la flexibilité. Cependant, la propriété d'un bien immobilier supprime complètement le loyer de la colonne « Dépenses ». Comment enregistrer la propriété de locaux non résidentiels? Comment acheter un bureau, un entrepôt, une boutique ?
Instructions
Étape 1
Acheter une propriété à son propriétaire. Vérifiez l'autorité du vendeur, la pureté réelle de la transaction: si le vendeur est le propriétaire officiel des locaux non résidentiels (ou le représentant du propriétaire), est le bureau ou l'entrepôt soumis à bail emphytéotique, hypothèque. Les services d'entreprises spéciales peuvent aider à une telle vérification (sur les sites Jurist.ru ou Jurinform.ru, des options de vérification du propriétaire sont présentées).
Étape 2
Rédigez un contrat de vente, enregistrez-le dans le cadastre Rosreestr. Un exemple de contrat pour les locaux non résidentiels est fourni dans la section Ressources.
Étape 3
Tout document confirmant la propriété d'un bien immobilier peut être obtenu de deux manières - soit devant les tribunaux, soit par voie administrative. La première méthode est longue, mais fiable, la seconde est la plus rapide, mais ne garantit pas toujours l'issue de la procédure officielle.
Étape 4
Si vous souhaitez enregistrer la propriété d'un bien immobilier non résidentiel de manière administrative, contactez Rosreestr avec un contrat de vente et d'achat. La version accélérée nécessite un paiement supplémentaire de la taxe d'État (vous pouvez payer sur Internet, sur le site Web Gosuslugi.ru), mais le processus peut être terminé en seulement 5 jours calendaires.
Étape 5
Pour régler le litige en justice, trouvez d'abord un avocat ou un notaire. Un spécialiste du droit foncier peut être trouvé sur les portails Professionali.ru, E-xecutive.ru ou à l'Ordre des avocats local. La consultation est généralement gratuite. Une décision de justice est nécessaire dans les cas où le bien est grevé d'un gage ou l'un des précédents propriétaires le réclame.
Étape 6
Bien que l'enregistrement de la propriété des locaux non résidentiels ne soit pas obligatoire en droit moderne, le propriétaire ne peut obtenir la pleine propriété du bien qu'avec ce document. De plus, la présence de l'enregistrement des droits de propriété vous protège de toute fraude et litiges juridiques.
