Habituellement, le tout premier contrat conclu par un entrepreneur est un contrat de location de bureau. Ou, en termes juridiques, un contrat de location de locaux non résidentiels. Avant de signer ce document, étudiez attentivement, de préférence avec un avocat, tous ses points. Il existe de nombreux pièges dans le secteur de la location sur lesquels un homme d'affaires novice peut trébucher.
Instructions
Étape 1
Demandez au propriétaire des lieux de vous montrer quelques documents - un contrat de vente et un certificat de propriété. Si le propriétaire lui-même n'est pas le propriétaire du bureau, mais vous le soumet, alors en plus des documents ci-dessus, il doit également vous montrer son contrat de location avec le propriétaire des lieux.
Étape 2
Téléchargez le modèle de formulaire de bail commercial sur Internet. Lorsque vous remplissez, faites attention aux points suivants. L'espace que vous avez l'intention de louer doit être décrit en détail. Utilisez les informations du certificat RTC et du certificat de propriété. N'oubliez pas que le contrat sera considéré comme nul s'il est impossible d'établir quel type de locaux ont été loués.
Étape 3
Si vous envisagez de conclure un accord pour plus d'un an, n'oubliez pas que dans ce cas, l'accord devra être enregistré auprès de la chambre régionale. Pour éviter les formalités administratives inutiles, les avocats conseillent de conclure un contrat de 11 mois. N'oubliez pas d'écrire sur papier qu'après cette période, le contrat sera à nouveau conclu.
Étape 4
Portez une attention particulière à la clause qui énonçait les dispositions sur le loyer. Faites attention à savoir si le propriétaire des lieux peut augmenter le prix de location. Convenez également de la manière dont vous paierez - en espèces ou non. Sur papier, vous devez indiquer le montant exact de vos frais, ainsi que les dates précises auxquelles vous devez déposer de l'argent.
Étape 5
Vérifiez si le propriétaire vous a confié des rénovations majeures dans les locaux loués. Habituellement, le locataire n'effectue que des réparations esthétiques. Des travaux plus complexes, associés, par exemple, au remplacement des communications, devraient être effectués par le propriétaire des lieux.
Étape 6
N'oubliez pas que les locaux doivent être transférés selon le certificat de réception. Dans ce document, vous devez enregistrer quelle propriété est louée, ainsi que ses lacunes. Si vous n'avez pas mentionné dans l'acte que, par exemple, le linoléum a été dépouillé, il vous sera difficile de prouver que ce n'est pas vous qui l'avez fait.
