La demande de locaux pouvant être loués pour faire des affaires est assez élevée, en particulier dans les grandes villes, de sorte que les conditions sont souvent dictées par les propriétaires. Mais il est important que le locataire respecte ses prestations en concluant un contrat de bail pour des locaux non résidentiels. Afin de protéger vos droits, vous devez rédiger correctement un accord et y prescrire des conditions qui vous permettent de respecter vos intérêts.
Comment bien rédiger un contrat de location
Le contrat de location peut être conclu sous une forme écrite simple qui ne nécessite pas de notarisation. Dans le cas où il est conclu pour une durée supérieure à 1 an, ce qui est plus rentable pour vous, en tant que locataire, il doit être enregistré auprès des autorités de Rosreestr. Avant de signer le contrat, il est utile de vérifier les droits du propriétaire sur ces locaux non résidentiels. S'il est sous-loué, assurez-vous de lire le contrat de bail principal et faites attention à sa durée de validité afin qu'il ne s'avère pas que vous serez loué une chambre dont le bail a déjà expiré ou est sur le point d'expirer. Si le bien est loué par le propriétaire, demandez une attestation de propriété et vérifiez que les charges ne comportent pas d'autres baux pour ce bien non encore échus.
Vérifiez les informations d'identification de la personne qui fait le bail avec vous. S'il est le chef d'une société par actions, il ne peut pas avoir le droit de conclure des transactions qui constituent des parts significatives de la propriété de l'entreprise. Dans ce cas, il doit disposer de l'original du procès-verbal de l'assemblée des actionnaires, dans laquelle la décision de l'assemblée lui confère de tels pouvoirs. Dans le cas où vous concluez une convention dont l'autre partie agit par procuration, ce document doit être joint à la convention sous la forme d'un original ou d'une copie notariée. Et n'oubliez pas de rédiger un acte d'acceptation et de transfert des locaux non résidentiels, y reflétant l'état réel et les défauts existants.
Ce qu'il faut mentionner dans le bail
Lorsque vous précisez le montant de la location, indiquez séparément le montant de la tva et si elle est incluse dans le coût total. Énumérez tous les services publics inclus dans le loyer et indiquez également quels réseaux d'ingénierie sont disponibles et s'il est possible de les utiliser. Discutez de toutes les questions liées aux coûts supplémentaires d'entretien des locaux loués - qui et quand fait les factures de services publics, le nettoyage, le ramassage des ordures, la sécurité, la maintenance des systèmes de télécommunications, etc.
Il est dans votre intérêt que la durée du bail ne soit pas trop courte, surtout si vous envisagez de procéder à des travaux de rénovation et de rénovation des locaux, même si les locataires préfèrent conclure de tels accords pour une durée de 11 mois. Précisez dans le contrat et la question de l'augmentation du loyer. Dans le cas où cela ne figure pas dans le contrat, l'article 614 du Code civil de la Fédération de Russie entre en vigueur, qui n'établit son changement que par accord des parties et pas plus d'une fois par an.
