Vous pouvez résilier le bail des locaux non résidentiels à l'expiration de la durée du bail, par accord des deux parties ou à l'initiative d'une partie. Dans le même temps, il est nécessaire de se conformer à tous les aspects juridiques de la législation en vigueur, en particulier les articles n° 451, 452, 453, 618, 619, 629 du Code civil de la Fédération de Russie.
Il est nécessaire
- - une lettre avec liste des pièces jointes et notification;
- - saisine du tribunal.
Instructions
Étape 1
Si la durée du contrat de location de locaux non résidentiels a expiré et qu'aucune des parties n'a exprimé le souhait de prolonger la relation de location, le contrat est considéré comme résilié.
Étape 2
La résiliation anticipée du bail pour les locaux non résidentiels est possible d'un commun accord entre le bailleur et le preneur. Dans le même temps, si un accord mutuel est trouvé et qu'aucune des parties ne s'oppose à la résiliation anticipée de la relation en vertu du contrat, le contrat peut être résilié sans avertissement préalable et sans conditions supplémentaires.
Étape 3
Si vous souhaitez résilier unilatéralement le contrat de location de locaux non résidentiels, les conditions de résiliation anticipée du bail doivent être précisées dans le contrat lui-même. S'il n'y a pas de clauses de résiliation anticipée du contrat, elles découlent de la législation en vigueur. Il est nécessaire d'informer par écrit le propriétaire ou le locataire de la résiliation anticipée du contrat en envoyant une lettre recommandée avec une liste des pièces jointes et un avis de livraison. Cela doit être fait au plus tard deux mois avant la fin du contrat.
Étape 4
Le propriétaire est tenu de payer une pénalité aux locataires pour la résiliation anticipée du contrat d'un montant égal au paiement pour les locaux non résidentiels pendant un mois. Si les locataires sont les initiateurs de la résiliation du contrat, les acomptes versés pour la location des locaux ne seront pas remboursés.
Étape 5
Sans préavis, vous ne pouvez résilier le contrat unilatéralement que par décision de justice. Une raison suffisante pour une décision de justice positive sera: - l'utilisation des locaux à d'autres fins spécifiées dans le contrat; - le paiement intempestif du loyer; - les dommages matériels; - le transfert des locaux en sous-location sans l'autorisation du toute clause du contrat; - d'autres motifs que le tribunal estime suffisants pour résilier le contrat.
