Le locataire et le bailleur ont le droit de résilier le contrat de location du terrain - à l'expiration de la durée de ce contrat ou plus tôt que prévu à la demande du locataire ou du bailleur. La résiliation d'un contrat de location de terrain est formalisée dans un document séparé (généralement un contrat supplémentaire). Le terrain est restitué au bailleur selon le certificat de réception.
Instructions
Étape 1
Chacune des parties au contrat a le droit de résilier le contrat de location du terrain. Le contrat est résilié à la fin de sa période de validité (si la location était urgente) ou en avance sur l'échéancier. Les conditions de résiliation anticipée du contrat de location sont énoncées dans le Code civil, cependant, les parties ont le droit, à leur discrétion, d'établir dans le contrat d'autres conditions dans lesquelles un tel contrat peut être résilié.
Étape 2
Selon la loi, le bailleur a le droit de résilier le bail dans les cas suivants:
1. Défaut du locataire de payer le loyer plus de deux fois de suite;
2. L'utilisation par le locataire d'un terrain avec des violations significatives ou répétées des termes du contrat (par exemple, le terrain était prévu pour la culture de légumes, mais le locataire y a installé une décharge);
3. Détérioration du terrain de la parcelle.
Étape 3
Le locataire a également le droit de résilier le bail par anticipation dans les cas où:
1. Le terrain s'avère impropre à l'usage prévu dans le contrat;
2. Le terrain présente des inconvénients en raison desquels il ne peut pas être utilisé, alors que ces inconvénients n'étaient pas connus auparavant du locataire;
3. Le propriétaire ne met pas le terrain à disposition ou crée des obstacles à son utilisation.
Étape 4
Si le propriétaire décide de résilier le bail foncier avec le locataire plus tôt que prévu, il doit l'en informer par écrit dans un délai raisonnable. Cette durée est fixée dans le contrat de location.
Étape 5
A la résiliation du contrat de bail, le locataire restitue le terrain au bailleur conformément au certificat de réception. Le terrain doit être loué dans le même état dans lequel il a été accepté. Si le locataire a apporté des améliorations indissociables au terrain (par exemple, plantation d'arbres), et si de telles améliorations ont été convenues avec le propriétaire, alors ce dernier doit dédommager le locataire pour ces améliorations indissociables.
