Tout locataire vient tôt ou tard à l'idée qu'il est temps de changer l'espace loué. Le bailleur peut également vouloir résilier le bail. Il est important de le faire le plus simplement possible et sans enfreindre la loi.
Instructions
Étape 1
Il est préférable que la décision de résilier le bail soit mutuelle. Ensuite, les parties devront rédiger et signer un accord pour résilier le bail. Si le bail a été enregistré, alors cet accord devra être enregistré. Cela conviendra également à ceux qui ont indiqué dans le contrat la durée pour laquelle le contrat de location est conclu. À l'expiration du terme, le droit au bail prendra également fin.
Étape 2
Mais parfois, l'une des parties, pour une raison ou une autre, refuse obstinément de résilier le bail. Selon la loi, le bail peut être résilié par anticipation. Dans certains cas, le propriétaire et le locataire y ont droit. Mais vous devrez agir devant les tribunaux, car un refus unilatéral d'exécuter le contrat n'est possible que si ce droit est inscrit dans le contrat lui-même.
Étape 3
Selon l'article 619 du Code civil de la Fédération de Russie, le bailleur a le droit d'exiger la résiliation anticipée du contrat dans les cas suivants:
1. si le locataire utilise la propriété avec une violation significative des termes du contrat ou viole à plusieurs reprises les termes du contrat.
2. si le preneur porte atteinte de manière significative à la propriété du bailleur.
3. si le locataire omet de payer le loyer plus de deux fois de suite après l'expiration du délai de paiement fixé par le contrat.
4. si le contrat stipule que le locataire doit effectuer des réparations majeures dans les locaux dans un certain délai, mais qu'il ne le fait pas.
Étape 4
L'article 620 du Code civil prévoit que le locataire a le droit de résilier le bail par anticipation. Le locataire a le droit de résilier le contrat avec le bailleur dans les cas suivants:
1. si le bailleur ne fournit pas le bien à l'usage du locataire ou interfère avec l'utilisation du bien.
2. si le bien transféré au locataire présente des défauts qui en empêchent l'usage, qui n'étaient pas et ne pouvaient pas être connus du locataire.
3. si la propriété est inutilisable.
4. si le locateur n'effectue pas de grosses réparations sur le bien, malgré le fait qu'il s'agisse de son obligation en vertu du contrat de location.
Étape 5
Rappelons que lors de la résiliation du bail à l'initiative du bailleur, celui-ci doit préalablement aviser par écrit le locataire de la nécessité de remplir l'obligation dans un délai raisonnable. Ce n'est qu'après un tel avertissement écrit (et l'absence de réponse appropriée à celui-ci) qu'il a le droit de saisir le tribunal. Cette procédure n'est pas prévue pour le locataire.
