Les questions de bail sont régies par le droit civil. Les articles 619 et 620 contiennent une liste ouverte de conditions dans lesquelles le locataire et le bailleur ont le droit de résilier le bail par anticipation. Les parties ont le droit d'établir d'autres conditions pour la résiliation anticipée d'un tel accord.
Instructions
Étape 1
En vertu d'un contrat de location, l'une des parties fournit à l'autre l'utilisation temporaire (ou la possession et l'utilisation temporaires) de biens (transport, immobilier, autres choses définies individuellement) moyennant des frais. Les parties concluent généralement un bail écrit. Il est résilié par la conclusion d'un accord complémentaire au présent accord.
Étape 2
Le locataire et le bailleur ont le droit de résilier le bail par anticipation. Le bailleur a le droit de résilier le bail dans les cas suivants:
1. si le locataire, lors de l'utilisation de la propriété, viole substantiellement les termes du contrat.
2. si le locataire, lors de l'utilisation de la propriété, viole à plusieurs reprises les termes du contrat.
3. si le locataire ne paie pas le loyer plus de deux fois de suite.
4. si le preneur porte atteinte de manière significative au bien loué.
Le contrat peut prévoir que le locataire est tenu d'effectuer les grosses réparations de l'immeuble ou des locaux dans un certain délai. Si le locataire n'effectue pas les grosses réparations dans les délais, le bailleur a le droit de résilier le bail avec lui.
Étape 3
Le locataire a le droit de résilier le bail si:
1. le propriétaire ne lui fournit pas le bien.
2. le bailleur entrave l'utilisation du bien.
3. la propriété présente des inconvénients qui rendent impossible son utilisation.
4. le bailleur ne fait pas de grosses réparations, ce qui est de sa responsabilité (et il a été convenu qu'il en est ainsi).
5. le bien en cours d'utilisation sera inutilisable (non pas par la faute du locataire, mais pour des raisons objectives).
Étape 4
Les parties ont le droit de prévoir dans le contrat de location et d'autres conditions la résiliation anticipée du contrat de location. A la résiliation du contrat de bail, le bien doit être restitué au bailleur dans l'état dans lequel il lui a été cédé (compte tenu de l'usure naturelle du bien).
