Dans les conditions économiques modernes, les terrains sont souvent loués. Afin d'exclure d'éventuels malentendus dans l'utilisation des terres, lors de la rédaction d'un contrat de location, il est nécessaire de respecter un certain nombre d'exigences obligatoires en concluant un accord approprié. Les principales règles d'enregistrement des terres sont énoncées dans le Code foncier de la Fédération de Russie.
Nécessaire
- - Code civil de la Fédération de Russie;
- - Code foncier de la Fédération de Russie;
- - passeport cadastral du site;
- - plan de la superficie louée;
- - contrat de bail.
Instructions
Étape 1
Consultez les dispositions du Code foncier de la Fédération de Russie régissant la location de terrains. Portez une attention particulière à l'article 27 du code, qui décrit les restrictions de rotation des terres. Au paragraphe 4 de l'art. 27 contient une liste complète des terres retirées de la circulation et appartenant exclusivement au gouvernement fédéral.
Étape 2
Déterminez, guidé par le Code foncier de la Fédération de Russie, si le terrain que vous souhaitez louer relève de la catégorie des terrains retirés de la circulation. Il est impossible de conclure un bail, notamment si le terrain est sous la juridiction d'un parc national ou d'une réserve naturelle, situé à l'intérieur des limites d'un terrain affecté aux besoins municipaux.
Étape 3
Rédiger un contrat de bail pour le terrain. Utilisez comme base le formulaire standard donné au chapitre 34 du Code civil de la Fédération de Russie et les recommandations énoncées dans le Code foncier. Prévoir dans le contrat le montant du loyer foncier; si l'objet de l'accord est un terrain communal ou public, la question du loyer relève de la compétence du gouvernement de la Fédération de Russie.
Étape 4
Finalisez le contrat en vous mettant d'accord sur ses détails avec le propriétaire. Le contrat de bail foncier doit être signé par écrit et sa légalisation n'est pas obligatoire. Si vous avez des difficultés à rédiger vous-même un contrat, faites appel à une assistance qualifiée auprès d'une agence juridique.
Étape 5
Assurez-vous que le propriétaire dans le contrat indique les personnes qui ont le droit de le conclure: propriétaires ou personnes autorisées par la loi (si l'objet du contrat est un terrain municipal ou étatique). Si cette condition n'est pas remplie, le contrat peut être invalidé et vous subirez des pertes financières déraisonnables.
Étape 6
Déposer à l'autorité chargée de l'enregistrement une demande d'enregistrement d'un contrat de bail, en y joignant le passeport cadastral de la parcelle, un plan d'arpentage du terrain loué, un avis d'expert indiquant la valeur estimée, le calcul des loyers, un reçu de paiement du devoir de l'Etat. L'accord ne deviendra juridiquement contraignant qu'après avoir été enregistré par l'État.
