Avant de conclure un contrat pour un terrain, vous devez déterminer le type de transaction que vous établissez: accepter le terrain en cadeau, le louer ou l'acheter. La forme la plus répandue est le contrat de vente. Il s'agit d'un document recto-verso signé par l'acheteur et le vendeur.
Instructions
Étape 1
Veuillez noter que vous ne pouvez vendre ou acheter qu'un terrain enregistré auprès de Rosreestr, doté d'un numéro de cadastre et d'un passeport. Avant ou pendant l'inscription, un tel site se voit attribuer une adresse unique. Dans le cas où le site n'aurait pas été inscrit au cadastre, procéder à des travaux d'arpentage, au cours desquels les coordonnées des nœuds des points de retournement qui composent ses limites sont déterminées.
Étape 2
Les titres fonciers sont une annexe à l'accord. Un tel document est considéré comme un acte de l'État sur le droit de propriété. Les documents confirmant ce droit, qui ont été délivrés avant l'adoption de la nouvelle loi sur l'enregistrement en 1997, sont également considérés comme valables.
Étape 3
Veuillez noter que l'objet du contrat - le terrain - est décrit en détail et sans ambiguïté dans son texte. Assurez-vous d'indiquer l'adresse du site, son numéro cadastral, sa superficie, la catégorie de terrain sur laquelle il est situé, ainsi que sa destination. Pour le vendeur et l'acheteur, il est nécessaire d'indiquer non seulement le nom, le prénom et le patronyme au complet, mais également toutes les données du passeport. Si le vendeur ou l'acheteur est une personne morale, indiquez son nom complet, son NIF, son adresse légale, le numéro du certificat d'enregistrement d'État dans le Registre d'État unifié des entités juridiques, ainsi que des informations sur la capacité juridique.
Étape 4
La loi n'exige pas la certification obligatoire de la transaction d'achat et de vente auprès d'un notaire, donc le contrat peut être conclu sous une forme simple et signé uniquement par le vendeur et l'acheteur. Mais la transaction ne sera considérée comme conclue qu'après son enregistrement auprès de Rosreest et la réception par l'acheteur d'un document certifiant sa propriété du site - un acte de l'État. Pour plus de sécurité, complétez le contrat en présence d'un notaire, qui vérifiera également la régularité de son exécution.
