Actuellement, la législation réglemente divers domaines de l'activité humaine, même ceux qui ne se développeront que dans le futur. Par exemple, pour régler une relation et créer des garanties pour une transaction future, vous pouvez conclure un accord préliminaire ou une lettre d'intention.
La notion de contrat d'intention
Ce n'est pas pour rien qu'un avant-accord ou un accord d'intention porte ce nom. Comme d'autres types de contrats, il entraîne l'émergence d'obligations légales pour les parties qui le concluent. Cependant, son objet n'est pas le transfert de propriété, l'exécution de travaux ou la prestation de services, mais la conclusion d'un autre contrat. Ainsi, les parties s'engagent à conclure à l'avenir un certain contrat de prêt, de fourniture, etc., garantissant leur engagement par un accord préalable. Un tel accord est généralement établi par écrit. Il ne sera considéré comme prisonnier que sur notarisation ou enregistrement par l'État.
Contenu du contrat
Le document prévoit un contenu spécial. Dans le contrat en cours d'établissement, ses conditions essentielles doivent être indiquées. Par exemple, un contrat de livraison doit être accompagné d'une description de la marchandise (avec son nom, quantité, qualité, assortiment) et du délai de livraison, vente et achat d'un bien immobilier - une description du bien immobilier et son prix, travaux de construction - leur nature et leur résultat. Ainsi, l'accord préliminaire doit indiquer à quelles conditions les parties construiront leurs relations à l'avenir. Le délai de conclusion du contrat principal est également stipulé, qui est généralement d'un an au maximum.
Parfois, une situation se présente lorsque l'une des parties refuse de conclure un contrat ultérieurement sur la base d'un accord d'intention. Dans ce cas, l'autre partie a le droit de le réclamer devant un tribunal en déposant une demande d'obligation de conclure un contrat. Aussi, l'avant-contrat peut indiquer le montant de la déchéance (intérêts, amende) pour retard ou refus de signer le document final.
Le plus souvent, un contrat préliminaire est conclu pour la construction d'immobilisations, la location, la passation de marchés, le transport, l'achat et la vente de biens immobiliers et d'autres situations lorsqu'il est nécessaire de planifier soigneusement les conditions d'interaction. Les parties doivent comprendre les termes du contrat et les conséquences qui en découlent après la signature. C'est pourquoi la création d'un document est généralement précédée de négociations entre les parties avec des réponses à diverses questions stipulées par les conditions. D'une manière ou d'une autre, les accords préliminaires aident à prendre des décisions éclairées à l'avenir.
Il convient de rappeler que le transfert d'un dépôt dans le cadre d'un accord préalable pour contrôler l'exécution des obligations est impossible. Le document ne prévoit pas non plus la conclusion d'un accord sur l'indemnisation, car, selon la pratique de l'arbitrage, cet accord ne peut pas servir de base à la résiliation des obligations des parties à l'avenir.
