Lorsque plusieurs personnes possèdent le même bien, chose, tel bien, chose sont en propriété commune de ces personnes. La loi distingue deux modes de copropriété: la copropriété, sans attribution d'actions et la copropriété. En règle générale, la propriété des biens est partagée, si la possibilité de copropriété n'est pas prévue par la loi. Et pourtant, dans les cas où c'est le régime de la copropriété commune qui opère en matière de propriété, les choses sont très courantes: il s'agit de la propriété des époux, acquise en commun, et des appartements privatisés (au stade initial, la privatisation était autorisée sans détermination des parts), ainsi que la propriété de l'économie paysanne (ferme).
Instructions
Étape 1
Avant d'attribuer une part de la propriété commune, il est nécessaire de transférer la propriété au mode de propriété partagée. Les conjoints peuvent le faire, par exemple, en concluant un accord prénuptial. Et selon la règle générale de l'article 244 du Code civil de la Fédération de Russie (Code civil de la Fédération de Russie), le passage du régime de la copropriété au régime de la copropriété s'effectue par accord de tous les copropriétaires, soit par décision de justice, sur la base d'une exigence formulée par un ou plusieurs copropriétaires.
Étape 2
La séparation d'une action d'une propriété commune partagée, en règle générale, se fait par accord de tous les copropriétaires (article 252 du Code civil de la Fédération de Russie). Dans certains cas, l'attribution d'une part est possible en nature, par exemple, dans une maison privée, vous pouvez faire une entrée séparée et n'utiliser qu'une partie de la maison. Dans les autres cas, l'attribution d'une part en nature est impossible, par conséquent, la part du propriétaire attribué peut être rachetée par un ou plusieurs des copropriétaires restants.
Étape 3
Si aucun accord n'est trouvé, l'un des participants à la propriété partagée peut s'adresser au tribunal avec une demande d'attribution de sa part (article 252 du Code civil de la Fédération de Russie). Ici, la divisibilité ou l'indivisibilité d'un objet dans la nature sera également importante. Il convient de garder à l'esprit que les parts dans les droits de propriété commune sont des parts abstraites, non liées, par exemple, à une pièce ou à une partie de maison spécifique, si nous continuons l'exemple d'une maison privée, donc lors de la division d'une maison en nature, la taille d'une telle part idéale peut ne pas coïncider avec la part réelle qui peut être sélectionnée. Disons que la part de propriété est de 50 %, et que la pièce et le couloir, qui peuvent vraiment être affectés à une entrée séparée, ne représentent que 40 % de la maison. Dans de tels cas, afin de compenser la disproportion de la part effectivement attribuée à la personne dans le droit de propriété, le propriétaire reçoit un paiement monétaire des autres (autres) propriétaires, dont la part immobilière a augmenté en raison d'un tel propriétaire. La disproportion peut être éliminée non seulement par des moyens monétaires, mais également par d'autres compensations, par exemple en accordant au propriétaire défavorisé un hangar ou une autre dépendance à la maison.
Étape 4
S'il est impossible d'attribuer une part en nature, un participant à la copropriété a le droit d'exiger le paiement de la valeur de sa part par les autres participants. En revanche, si la part d'un participant est insignifiante et qu'il n'a pas d'intérêt significatif dans l'usage du bien commun, le tribunal peut obliger les autres participants au bien commun à verser une indemnité à ce participant même en l'absence de son consentement. A partir du moment où elle reçoit une compensation pour sa part dans le bien commun, la personne perd le droit à une part dans le bien commun.
