La propriété au sens large est un système de relations changeantes entre des personnes dans le processus de production, de distribution, d'échange, qui caractérise l'appropriation d'actifs de production ou de biens de consommation. La propriété est l'appropriation ou l'acquisition de quelque chose en son pouvoir ou en sa propriété.
Copropriété et copropriété
La propriété commune est toute propriété qui appartient à plusieurs personnes sur les mêmes droits. Il peut être de deux types - partagé et conjoint. Propriété partagée - propriété appartenant à plusieurs sujets, où la part de chaque participant dans la propriété est clairement et mathématiquement déterminée. Dans ce cas, nous entendons une part dans un droit de propriété, en tant qu'expression abstraite, pour faciliter la désignation d'une part dans la réalité. Si les parts des sujets ne peuvent être déterminées par la loi et ne sont pas établies par accord des participants, elles sont considérées comme égales.
Les décisions concernant la part sont prises par les propriétaires séparément. Une personne a le droit de disposer de sa part selon ses besoins - elle peut vendre, donner, hypothéquer, sous réserve du respect obligatoire des règles et des droits d'achat du transfert de propriété.
Copropriété - propriété détenue par plusieurs entités, mais dont les parts ne sont pas définies. Toute décision concernant la propriété n'est prise qu'avec un accord général. Si la disposition de la propriété commune se produit sans observer les pouvoirs nécessaires du consentement commun, elle peut alors être invalidée à la demande des autres propriétaires. Le partage de ces biens n'est possible qu'après détermination de la part de chacun.
Avantages et inconvénients de la propriété commune et partagée
Si une propriété coûteuse est en propriété commune, il est alors plus facile de l'entretenir, car la responsabilité incombe à tous les propriétaires, quels que soient leurs désirs. Cependant, l'entretien du bien sera plus facile si le bien est en copropriété - son entretien peut se faire au prorata des parts.
Lors de l'achat d'une propriété avec une participation financière inégale, la propriété commune peut être non rentable, car la responsabilité est également imposée à toutes les entités. Cela peut augmenter les coûts d'entretien. En cas d'utilisation conjointe d'un bien en propriété partagée, il est nécessaire de conclure un accord d'utilisation conjointe. Chacun a le droit de vendre sa part de la propriété, sans le consentement des autres propriétaires. Le partage des biens communs ou la vente partielle n'est possible que si les parts de chacun sont indiquées. Pour enregistrer un héritage pour les biens communs, il est également nécessaire de désigner des parts, à condition qu'il y ait plusieurs héritiers.
