Il est très rentable d'acheter un appartement en construction, mais il y a aussi un grand risque d'être victime d'un promoteur sans scrupules. Lors de l'achat d'un appartement dans un nouvel immeuble, vous devez comprendre le type de documents que le développeur doit avoir. Il est également nécessaire de faire appel à un avocat si l'ensemble de documents est difficile à comprendre.
Instructions
Étape 1
Jusqu'en 2004, le marché de la construction de logements en Russie existait en fait comme une activité d'investissement, et les investissements sont toujours associés à des risques. Les personnes qui rêvaient d'un appartement dans une nouvelle maison ont vendu avec plaisir leurs anciens appartements et ont donné de l'argent aux promoteurs. Beaucoup se sont retrouvés sans argent et sans appartement spacieux dans une nouvelle maison. C'est pourquoi le législateur a été contraint de prêter attention aux relations qui naissent entre les acteurs de la construction partagée (le promoteur et l'actionnaire).
Étape 2
Si le choix d'un appartement s'est porté sur un objet immobilier en cours de construction, il est alors important de collecter des informations complètes sur le promoteur lui-même et ses chantiers de construction. Découvrez combien d'objets sont en cours de construction, combien ont été construits, depuis combien de temps l'entrepreneur général exerce des activités de construction, en particulier la construction d'immeubles résidentiels à plusieurs étages.
Étape 3
L'acheteur doit étudier attentivement tous les permis et documents de conception nécessaires que le développeur est tenu de fournir pour examen. Le promoteur doit disposer: des permis et de la documentation technique de l'objet à bâtir, d'une déclaration de projet publiée, de tous les documents nécessaires pour le terrain (contrat de bail, certificat de propriété).
Étape 4
Le développeur est une personne morale, il ne sera donc pas superflu de lui demander un ensemble complet de documents constitutifs, ceux-ci comprennent: le certificat d'enregistrement d'état d'une personne morale; certificat d'enregistrement auprès de l'administration fiscale; lettre d'information sur les types d'activités économiques; la charte et ses modifications (le cas échéant); acte d'association; protocole confirmant les pouvoirs du chef de l'organe exécutif (directeur, directeur général); extrait frais du registre national unifié des personnes morales.
Étape 5
En plus des documents constitutifs, le développeur est tenu de fournir une documentation financière - rapports annuels approuvés, états des profits et pertes de l'organisation, bilans, conclusion d'un audit du dernier exercice. Si la loi exige une étude de faisabilité d'un projet de construction, alors ce document doit également être fourni à la demande de la personne concernée.
Étape 6
Si le promoteur dispose d'un permis de construire obtenu conformément à la procédure établie, la déclaration de projet contient les informations établies par la loi et est publiée dans les médias. Les documents du terrain sont correctement exécutés, les informations sur le promoteur sont positives, ses documents constitutifs et financiers sont en parfait état, ce qui signifie que le promoteur peut attirer des fonds auprès des actionnaires pour la construction de l'installation.
