La loi sur la participation au capital a rendu la vie un peu plus facile pour ceux qui achètent un logement qui n'est pas encore construit. Par exemple, si le logement est construit officiellement conformément à la loi fédérale 214, l'actionnaire a le droit de renoncer si les délais d'achèvement du nouveau bâtiment sont retardés. Il est important de rappeler que ceux qui achètent un bien immobilier dans le cadre d'un contrat de construction de logements (loi fédérale n°215) ou d'un avant-contrat ne sont pas protégés par la loi sur la construction partagée.
Il est nécessaire
Convention d'équité, réclamation, numéro de compte courant, calculatrice
Instructions
Étape 1
Si les délais d'achèvement du nouveau bâtiment sont arrivés et que la maison n'a pas encore été mise en service, le promoteur propose le plus souvent de signer un accord complémentaire aux actionnaires. Dans celui-ci, il reporte la date de livraison de la maison d'un certain temps (généralement six mois ou un an). Parfois, le développeur intimide que si les actionnaires refusent de signer l'accord, l'accord de participation sera résilié ou ils sont convaincus qu'ils ont le droit de reporter la date limite en informant les actionnaires. Oui, le développeur a le droit de reporter la date limite en envoyant une lettre concernant le report un mois à l'avance et en proposant de signer un accord supplémentaire. Et l'actionnaire a le droit de refuser de signer cet accord et de percevoir une pénalité pour le retard. Si l'actionnaire a signé l'accord, alors il a accepté les termes proposés du transfert et ne sera pas en mesure de percevoir une pénalité du développeur.
Étape 2
Après que l'actionnaire a refusé de signer un accord supplémentaire (et ils n'ont pas le droit de résilier le DDU avec lui sans le consentement de l'actionnaire, donc toutes les menaces ne sont qu'une tentative d'intimidation et d'obtenir la signature convoitée), il a deux options pour le développement de l'événement. La première consiste à attendre la fin des travaux et à percevoir une pénalité pour toute la durée du retard. La deuxième façon est de déposer une réclamation le premier mois et de recevoir une indemnisation mensuelle.
Étape 3
Peu importe laquelle des deux options l'actionnaire choisit, l'essentiel pour lui est de faire une réclamation et de calculer correctement le montant de la pénalité. La formule de calcul est simple: le prix du contrat x le nombre de jours de retard x le taux de refinancement de la Banque Centrale de la Fédération de Russie / 100 / 150. Mais il faut rappeler que le montant maximum du forfait est limité par le coût de l'appartement en vertu du contrat.
Étape 4
En plus du forfait, vous pouvez également recevoir une indemnisation pour les pertes. Si pendant le délai vous avez loué un appartement (officiellement il y a des pièces justificatives), alors vous pouvez également rembourser ce montant. Mais il y a une mise en garde ici: l'appartement loué doit être de la même superficie ou moins, et également être situé dans une superficie équivalente. De plus, vous pouvez demander une indemnisation pour le préjudice moral, et il n'y a pas de formule pour le calculer. Habituellement, les dommages moraux sont estimés à 10 à 20 000 roubles.
Étape 5
Après avoir calculé le montant du forfait, vous pouvez écrire une réclamation au développeur. La réclamation est rédigée sous forme libre. Il existe de nombreux exemples et exemples de pénalités écrites sur Internet. L'essentiel est que la réclamation contienne: le numéro de la convention de participation, la date de signature, l'objet de la construction commune, vos nom, prénom, patronyme, coordonnées bancaires (pour virer un forfait, si tout peut être résolu à l'amiable), le montant de la déchéance,
Étape 6
Si le développeur n'a pas satisfait vos exigences et n'a pas essayé de négocier, vous pouvez alors ajouter en toute sécurité 50% au montant pour la satisfaction non volontaire des exigences du consommateur et poursuivre. Vous pouvez également percevoir tous les frais juridiques auprès du développeur. Si vos intérêts sont représentés au tribunal par un avocat, vous pouvez également percevoir le paiement de ses services par l'intermédiaire du tribunal.
