Le bail immobilier est l'un des types de contrats qui ont toujours été les plus réglementés par la loi. Cela est dû à la grande importance accordée à ces documents en ce qui concerne les activités des entités économiques.
Les chefs d'organisations ont de nombreuses questions concernant la nécessité de l'enregistrement par l'État d'un contrat de location. Il est à noter qu'un contrat de location peut être conclu pour une certaine durée, qui est négociée par les parties, et pour une durée indéterminée. Un contrat de location de locaux non résidentiels conclu pour une durée inférieure à 1 an n'a pas besoin d'être enregistré. Les locaux non résidentiels font partie d'un bâtiment ou d'une structure. Le contrat de bail de ce dernier n'est soumis à l'enregistrement de l'Etat que s'il est conclu pour une durée supérieure à 1 an conformément aux normes de la législation civile.
Dans certains cas, le bail est conclu pour une durée inférieure à 1 an, par exemple 11 mois, puis renouvelé pour la même durée. Dans ce cas, il faut se référer à la Lettre d'information du Présidium de la Cour suprême d'arbitrage en date du 16 février 2001. Elle contient des instructions selon lesquelles un contrat de location conclu pour une durée inférieure à 1 an doit être considéré4 comme nul au jour de sa résiliation. Si à ce moment un nouvel accord est conclu pour la même période, alors les relations entre les parties seront régies par l'accord nouvellement conclu, ce qui signifie que ce document n'est pas soumis à l'enregistrement de l'État.
Ainsi, dans le contrat de bail, une certitude temporaire (inférieure ou supérieure à 1 an) peut être précisée. Mais parfois le contrat est conclu pour une durée indéterminée, c'est-à-dire il n'y a pas de certitude temporelle. Dans ce cas, conformément au Code civil, si la durée du bail n'est pas précisée dans le contrat, il est réputé conclu pour une durée indéterminée. Dans le même temps, chaque partie a le droit de se retirer de la relation contractuelle en informant l'autre partie à ce sujet un mois à l'avance, et lors de la location d'un bien immobilier - trois mois à l'avance. La législation ne contient aucune information sur l'enregistrement d'un contrat de location à durée indéterminée. Cependant, la lettre d'information de la Cour suprême d'arbitrage informe que le contrat n'est soumis à l'enregistrement de l'État que s'il est conclu pour une certaine période. Dans le cas contraire, l'enregistrement du contrat n'est pas requis.
