Les garanties jouent souvent un rôle important dans les transactions immobilières. C'est lui qui donne la garantie de la conclusion de la transaction. La garantie réside dans le fait qu'en cas de violation du contrat à la conclusion de la transaction, l'acheteur ou le vendeur indemnisera la victime à titre d'indemnisation.
Instructions
Étape 1
Préparez un avant-contrat de vente, fixant la date exacte de la conclusion de la future transaction. Par la suite, si une partie se soustrait à la conclusion du contrat principal de vente, l'autre partie par voie judiciaire pourra exiger la conclusion forcée de la transaction.
Étape 2
Vérifiez la disponibilité de tous les documents pour l'appartement. Vérifiez si des enfants sont inscrits dans l'appartement. Cette circonstance est très importante, car s'il y a des enfants mineurs enregistrés, la transaction peut être invalidée.
Étape 3
Conclure un avant-contrat de vente, qui permet d'acheter un appartement à l'avenir au prix initialement convenu. N'oubliez pas que de tels documents ne sont conclus que par écrit et en double exemplaire, dont l'un vous reste et l'autre à l'acheteur.
Étape 4
Rédigez un contrat de cautionnement. Ses caractéristiques sont les suivantes:
- l'objet du gage peut être diverses choses ou valeurs mobilières, tout autre bien, ainsi que de l'argent;
- le contrat doit indiquer qui est le gardien des biens gagés;
- l'objet du nantissement est la partie principale du contrat de gage, son évaluation (le cas échéant), le montant et le moment de l'exécution par le gagiste de ses obligations principales sont également prescrits;
- une convention de nantissement ne doit être conclue que par écrit;
- si le gage est un bien meuble, les droits du créancier gagiste sur le bien sont prescrits pour garantir la conclusion de l'opération en vertu du contrat.
Étape 5
Assurez la garantie auprès d'une compagnie d'assurance réputée.
Étape 6
Signer un contrat. Le notarier s'il énonce les droits du créancier gagiste sur le bien ou si le gage est un bien meuble.
Étape 7
Après la conclusion des contrats, transférez l'acompte au vendeur. Bien que dans la plupart des cas, il soit possible de conserver la caution auprès de l'acheteur (par exemple, une voiture).
