Malgré l'utilisation généralisée du logement locatif, une personne s'efforce de fournir à sa famille son logement permanent. Le logement principal est nettement plus cher que l'immobilier vendu par les particuliers, le marché secondaire est donc plus animé en raison de son coût moins élevé.
Le concept de « logement secondaire » est depuis longtemps gravé dans les mémoires, mais le sens exact n'y est pas toujours mis. En fait, il s'agit de toute zone résidentielle, qu'il s'agisse d'un appartement ou d'une maison, qui a fait l'objet d'une transaction de vente et d'achat et a été enregistrée dans la propriété de quelqu'un. En d'autres termes, si vous achetez un tel bien immobilier, vous ne serez certainement pas le premier propriétaire. A noter que l'habitat secondaire n'est pas toujours caractérisé par la présence de locataires, puisque de plus en plus de personnes investissent leurs économies dans la construction au stade zéro. Une fois la construction terminée, l'appartement sélectionné devient la propriété du premier propriétaire, qui n'a même pas l'intention d'y vivre. Mais cet objet immobilier ne peut plus porter le statut d'habitation principale.
L'acquisition d'une propriété secondaire a ses côtés positifs et négatifs.
Les avantages d'une résidence secondaire
Habituellement, les nouveaux bâtiments sont affectés à de nouveaux quartiers inconfortables de la ville, où il n'y a pas toujours sa propre infrastructure. Lors de l'achat d'une résidence secondaire, vous pouvez choisir n'importe quelle zone appropriée avant d'acheter. L'assortiment de ce type de biens immobiliers est beaucoup plus large, contrairement à l'assortiment du marché du logement primaire. Les prix sur le marché secondaire sont différents, cela dépend de la zone dans laquelle se trouve l'appartement, la maison, la superficie et l'état du bâtiment. En centre-ville, bien sûr, les prix seront plus élevés qu'en périphérie.
Si vous achetez un espace de vie secondaire, vous pouvez immédiatement y habiter, contrairement aux bâtiments neufs. De plus, lors de l'achat d'une telle maison, d'un appartement, il est beaucoup plus facile d'obtenir un prêt hypothécaire, car presque tous les types de prêts hypothécaires s'appliquent à ce type de logement.
Inconvénients du logement secondaire
Parmi les inconvénients de l'achat d'un logement secondaire figurent les suivants: il existe un risque d'acquérir une maison « déguisée », un appartement après une bonne esthétique voire de grosses réparations. Quelque temps après son achat, vous pouvez faire une rénovation, changer des tuyaux, des batteries, faire d'autres investissements importants, et il s'avère que le bâtiment est en mauvais état et est pratiquement impossible à vendre. En plus de cela, il peut s'avérer que vivre dans une telle maison est, sinon dangereux, alors sans équivoque inconfortable.
Par conséquent, lors de l'achat de ce type d'espace de vie (cela s'applique aux immeubles d'habitation), vous devez d'abord demander aux organisations concernées s'il y a des interruptions dans l'approvisionnement en chaleur, en eau et d'autres problèmes communaux. Les retours des voisins qui voient mieux toutes les imperfections du bâtiment seront également utiles.
Si vous souhaitez acheter un logement secondaire et que vous n'avez pas de connaissances juridiques dans ce domaine, afin d'éviter un certain nombre de risques, il est déconseillé d'acheter un bien immobilier par vous-même. L'espace de vie peut ne pas avoir un passé idéal (différentes procédures judiciaires), ne pas congédier des locataires, et même être revendu à plusieurs reprises pour masquer divers facteurs. De plus, il existe actuellement un grand nombre de fraudeurs sur le marché immobilier, il est donc préférable de contacter une agence (agents immobiliers), qui vérifiera la "propreté des documents" de l'espace de vie et vérifiera le propriétaire lui-même, et aider à l'exécution juridiquement correcte de la transaction d'achat et de vente. Il ne vaut pas la peine d'économiser sur le soutien des transactions légales par les agents immobiliers, car refuser leurs services peut coûter plus cher.
La plupart des gens préfèrent acheter un logement secondaire parce que les prix sont beaucoup plus élevés sur le marché immobilier primaire, et l'abordabilité du logement à n'importe quel stade de la construction devient moins attrayante en raison de la forte probabilité de fraude de la part de promoteurs sans scrupules et en raison de retards possibles en mise en service.
