Aujourd'hui, un grand nombre d'appartements dans des immeubles neufs sont vendus au cours de leur construction ou même avant même qu'elle ne commence. Les gens investissent dans des terrains, des chalets d'été, des maisons privées et d'autres propriétés de grande valeur. Une telle acquisition est très importante pour être correctement formalisée de manière légale.
À l'aide des exemples d'enregistrement de la propriété d'un appartement et d'un terrain, vous pouvez vous plonger dans les principales étapes de la procédure afin de procéder à des achats sérieux à l'avenir en toute sérénité. Cette procédure légale est universelle et ne revêt que des aspects mineurs selon la nature de l'achat.
L'un des processus juridiques s'appelle un permis de mise en service. Cette procédure est le début de l'enregistrement légal de l'appartement en propriété. Le promoteur doit obtenir l'autorisation de mettre la maison en service. Ce document confirme que le logement répond à toutes les exigences et normes. A partir de ce moment, théoriquement, il devient possible d'emménager dans un appartement.
La deuxième étape de l'enregistrement légal est la mesure de la superficie réelle. Pendant que le processus de paperasse est en cours, les employés de BTI doivent mesurer la superficie réelle de l'appartement, car elle peut différer de celle indiquée par le développeur dans le contrat. Si une telle différence est révélée, l'actionnaire et le développeur doivent effectuer les règlements définitifs en vertu du contrat. Si la superficie est inférieure à celle spécifiée, le développeur doit alors restituer la différence à l'actionnaire.
La troisième étape de l'enregistrement légal de la propriété est l'acte de transfert. A ce stade, le promoteur et l'actionnaire doivent signer un document: un acte confirmant le transfert du logement au nouveau propriétaire. Il est très problématique, après la signature de cet accord, de faire des réclamations au promoteur sur la qualité des travaux de construction. Par conséquent, à ce stade, une attention particulière est requise de la part de l'actionnaire. Sinon, il corrigera les erreurs des ouvriers à ses frais. En raison de l'importance de la procédure, le processus de signature de l'acte de transfert prend généralement beaucoup de temps. Les raisons en sont l'identification des déficiences du logement et leur correction par le promoteur, ainsi que l'indemnisation de l'actionnaire pour le coût des travaux.
Après avoir rassemblé tous les documents, l'acheteur de l'appartement peut enregistrer la propriété. Après la signature de l'acte de cession, le locataire peut déjà emménager dans l'appartement et y faire des réparations, s'y installer et vivre. Le propriétaire a le droit de vivre dans l'appartement avant même l'enregistrement de la propriété.
Le processus d'enregistrement légal de la propriété foncière a ses propres caractéristiques. La cession et la gestion d'un terrain de propriété fédérale sont effectuées par les autorités autorisées de la Fédération de Russie. Les organes autorisés des entités constitutives de la Fédération de Russie disposent des biens des entités constitutives de la Fédération de Russie. Les collectivités locales disposent des biens communaux.
Au total, il existe deux modes d'enregistrement légal de la propriété foncière - ordinaire et simplifié. Sous une forme simplifiée, les utilisateurs des terres peuvent enregistrer la propriété de leurs terres dans le but de gérer une économie de datcha privée, le jardinage et la construction individuelle.
L'enregistrement de la propriété d'un terrain se déroule dans l'ordre suivant: une personne s'adresse à un organe exécutif du pouvoir de l'État ou à un organe d'autonomie locale en soumettant une demande d'acquisition de droits sur un terrain et un plan cadastral. De plus, quelques documents supplémentaires doivent être joints. Pour les particuliers, il s'agit d'une copie d'une pièce d'identité. Pour un entrepreneur individuel, un tel document est une copie du certificat d'enregistrement public en tant qu'entrepreneur individuel. Les personnes morales doivent joindre une copie du certificat d'enregistrement d'une personne morale. Habituellement, une demande d'enregistrement de la propriété foncière est examinée dans un délai d'un mois.
