Une convention de donation pour les biens immobiliers, et dans certains cas pour les biens meubles, doit être enregistrée, faute de quoi la donation sera considérée comme invalide. Il n'est possible de recevoir des biens en vertu d'un acte de donation non enregistré que par une décision de justice, et un verdict positif est très rare ici. Veillez donc à l'avance à l'exactitude du don.
Nécessaire
- - la dédicace, signée par deux parties;
- - les documents confirmant votre propriété du bien que vous souhaitez faire don;
- - inscription auprès du Bureau du Service fédéral d'enregistrement.
Instructions
Étape 1
Vous pouvez faire don d'un bien immédiatement après la signature de la convention de donation ou à un certain moment (votre déménagement, le respect de certaines conditions, etc.). C'est ce qu'on appelle l'accord consensuel. Pour faire un don de biens immobiliers, assurez-vous de conclure un accord de don par écrit et de l'enregistrer auprès du Bureau du service fédéral d'enregistrement.
Étape 2
L'écriture pour les biens mobiliers est nécessaire si: - le donateur est une personne morale, et la valeur du don excède cinq salaires minima; - le contrat contient une promesse de donation à l'avenir. Lorsqu'un tel accord est conclu verbalement, il est considéré sans valeur (invalide). Un accord soumis à l'enregistrement de l'État est considéré comme conclu dès son enregistrement auprès des organes de l'État.
Étape 3
Pour enregistrer un don, présentez au Bureau du Service fédéral d'enregistrement l'accord de don lui-même en 3 exemplaires, ainsi que les documents qui confirment votre propriété du bien donné (documents RTC, extrait du livre de maison, passeport technique, etc.), un reçu pour le paiement des droits de l'État et, dans certains cas, le consentement des membres de la famille au transfert de propriété et le consentement des autorités de tutelle. Dans chaque cas particulier, la liste des documents qui doivent être joints à la convention de don est déterminée séparément.
Étape 4
Exécuter le don sous une certaine forme, dont la dérogation peut entraîner la non-acceptation des documents d'enregistrement ou la suspension de l'enregistrement. Il serait donc préférable de consulter au préalable un notaire ou un avocat. Cependant, une convention de donation peut être établie sous une forme écrite simple, sans notarisation. Jusqu'en 1996, un accord de donation était considéré comme valide s'il était notarié. Mais depuis 1997, les fonctions de notaire pour le contrôle des documents sont confiées à des employés des Services d'Enregistrement.
Étape 5
Pour l'enregistrement du don, payez l'impôt, cela dépend du degré de parenté entre le donateur et le doué. Si le donateur et le surdoué sont des membres de la même famille ou des parents proches (conjoints, enfants, parents, grands-pères, grands-mères, petits-enfants, frères, sœurs), ils sont exonérés d'impôt. Si le donateur et la personne surdouée ont des liens de parenté éloignés (tantes, oncles, neveux, cousins) ou ne sont pas liés par la parenté, ils devront payer 13% du coût de l'appartement. Dans ce dernier cas, il revient moins cher de rédiger un contrat de vente et d'achat d'un bien immobilier pour un prix symbolique que de payer 13% de la valeur du bien, évaluée par les spécialistes du Bureau de l'Inventaire Technique.
