Lors d'une transaction d'achat et de vente, il est nécessaire de prendre en compte de nombreux points. Une transaction mal effectuée est reconnue comme non valide et la propriété achetée peut être perdue. Lors de l'achat, vérifiez tous les documents, à la fois le vendeur lui-même et les documents du bien à vendre. Le contrat d'achat et de vente lui-même doit être rédigé chez un notaire et doit être rédigé par un notaire en exercice.
Nécessaire
- - passeports de tous les participants à la transaction
- - les documents de titre pour l'achat
- -contrat de vente
- -autorisation notariale de tous les propriétaires pour la vente
- -passeport cadastral si vous achetez une maison avec terrain
- - les récépissés de paiement de la taxe d'état pour l'enregistrement
Instructions
Étape 1
Lors de l'enregistrement d'une transaction, vous devez disposer de documents dont la liste ne vous permet pas d'éviter les risques et la sécurité de l'achat. Par conséquent, demandez au vendeur de préparer des documents supplémentaires certifiant la pureté et la sécurité de l'achat acheté. Il s'agit d'une énorme liste de documents qui n'interviennent pas lors de l'enregistrement d'une transaction et lors de la rédaction d'un contrat d'achat et de vente, mais ils garantissent la pureté et la sécurité de la transaction. Le vendeur doit vous fournir:
Certificat d'absence d'arrestation, restrictions et interdictions sur la propriété vendue.
Extrait du Registre d'État unifié.
Certificat de paiement de tous les frais de propriété.
Certificat d'absence de toutes dettes.
Certificat de qui possède la propriété.
Un certificat attestant que tous les résidents enregistrés ont été libérés.
Refus des copropriétaires et copropriétaires du droit de préemption.
Informations sur les charges ou restrictions sur l'utilisation de cette propriété.
Un certificat confirmant qu'il n'y a pas de conflits de limites pour la propriété.
Étape 2
Après avoir vérifié tous les documents personnels du vendeur immobilier, tous les documents relatifs à l'immobilier peuvent aller chez un notaire pour conclure un contrat d'achat et de vente. Lorsqu'il est conclu, certaines règles sont également suivies. Un contrat mal rédigé et conclu est invalide.
Étape 3
Les informations suivantes doivent être précisées dans le contrat:
Date et lieu de sa détention.
Toutes les informations sur les participants à la transaction. Détails complets et précis des participants.
Toutes les informations sur l'objet pour lequel le contrat a été conclu sont indiquées.
La date de la conclusion du contrat est écrite. La durée de validité de cet accord est indiquée.
Le montant et la procédure de règlement pour l'achat.
Responsabilité des parties.
Étape 4
Un notaire professionnel sait parfaitement rédiger des contrats de vente et d'achat, mais néanmoins, les données spécifiées doivent être lues attentivement et vérifiées pour leur exactitude. Il est préférable d'indiquer le prix d'un achat réel, et non sous-estimé et non basé sur une estimation d'inventaire de cet achat.
Étape 5
Après la conclusion du contrat de vente et d'achat, vos droits d'achat doivent être enregistrés auprès du centre d'enregistrement de l'État. Ce n'est qu'alors que vous deviendrez propriétaire à part entière.
