Une hypothèque est soumise à l'enregistrement de l'État, tandis que l'hypothèque elle-même et le contrat hypothécaire sont enregistrés. Ceux. il existe deux actions d'enregistrement différentes. L'enregistrement est effectué dans les organismes autorisés sur la base d'une demande du gage ou du créancier gagiste (dans certains cas, les deux) et des documents joints à cette demande, dont la liste est déterminée par la loi fédérale "Sur l'hypothèque".
Instructions
Étape 1
Déterminer l'origine de l'hypothèque. Si cela s'est produit en vertu du contrat, son inscription aura lieu après l'inscription du contrat hypothécaire sur la base d'une demande conjointe du gage et du créancier gagiste (parties au contrat hypothécaire). La demande devra joindre un reçu de paiement des frais d'enregistrement d'État, qui sont de 1 000 roubles pour les personnes physiques et de 4 000 roubles pour les personnes morales, un contrat hypothécaire avec pièces jointes et une copie de celui-ci, ainsi que des documents concernant le ou les demandeurs (passeport et copie de celle-ci, procuration, etc.), etc.). Tous ces documents sont soumis à l'agence territoriale de Rosreestr à l'emplacement de la propriété transférée à l'hypothèque. Dans certains cas, d'autres documents sont également nécessaires (consentement du conjoint, plan cadastral).
Étape 2
Si la base de l'émergence d'une hypothèque était certaines normes juridiques (par exemple, en cas d'héritage), une demande séparée et le paiement des frais d'État ne seront pas nécessaires. Elle a lieu simultanément à l'inscription de la propriété de la personne dont les droits seront grevés de l'hypothèque.
Étape 3
L'enregistrement d'une hypothèque pour les locaux non résidentiels est effectué dans les 30 jours et pour les locaux résidentiels - dans les 5 jours. Ainsi, après cette période, vous pouvez récupérer un document confirmant son enregistrement. A compter de la date d'inscription de l'hypothèque, celle-ci est réputée avoir pris naissance.
Étape 4
N'oubliez pas que selon la loi, non seulement l'hypothèque elle-même, qui est une charge, est soumise à inscription, mais également le contrat hypothécaire. S'il n'est pas enregistré, il sera réputé nul et non avenu. Il entre en vigueur à compter de la date d'enregistrement par l'État. Pour l'enregistrement d'un contrat hypothécaire par l'État, les documents suivants sont soumis à l'organe territorial de Rosreestr: une demande conjointe du débiteur hypothécaire et du créancier hypothécaire, le contrat hypothécaire avec pièces jointes et sa copie, le contrat dont l'exécution est assurée par le hypothèque, un reçu pour le paiement de la taxe d'État, des documents sur le demandeur (demandeurs). Dans certains cas, d'autres documents établis par la loi peuvent également être requis.
