Les biens immobiliers possédés sont soumis à l'impôt. S'il s'agit d'un achat, l'acheteur devra payer l'impôt foncier, et s'il est vendu, le produit est considéré comme un revenu, et le vendeur doit payer l'impôt sur le revenu des particuliers. Mais tant l'acheteur que le vendeur ont droit à des allégements fiscaux.
Taxe de vente d'appartement
Vendre un appartement à un citoyen qui le possède en tant que propriétaire peut apporter non seulement des bénéfices, mais également des dépenses assez importantes associées à la nécessité de payer l'impôt sur le revenu des personnes physiques. Les paiements pour la vente de biens immobiliers sont réglementés par l'article 220 du Code des impôts de la Fédération de Russie. Dans le cas où l'appartement est en votre possession depuis moins de trois ans, le montant de sa vente sera imputé sur vos revenus, avec un taux d'imposition de 13%. Pour les non-résidents, le montant de la taxe sera de 30%.
Certes, la totalité du montant n'est pas imposée, mais uniquement la différence entre le coût de l'appartement spécifié dans le contrat d'achat et de vente et 1 million de roubles. Si vous vendez un appartement pour 1 million de roubles ou moins, vous n'aurez pas à payer d'impôt sur le revenu. Vous n'aurez pas à payer d'impôt sur le revenu même si l'appartement vous appartient depuis plus de 3 ans, quel que soit le prix auquel vous l'avez vendu.
Vous devez tenir compte du fait que dans le cas où vous possédez un appartement depuis moins de 3 ans, le revenu net est imposé. Il s'avère que si on vous a donné un appartement ou que vous en avez hérité, vous l'avez obtenu, en fait, pour rien. Dans ce cas, son prix de vente sera votre revenu net. Lorsque vous avez acheté cet appartement et que vous disposez des documents pertinents confirmant le prix d'achat, vous pouvez le déduire du montant que vous avez reçu de la revente de l'appartement. Cette différence sera le revenu net dont, après déduction de 1 million de roubles, vous devrez payer 13% au trésor public.
Taxe lors de l'achat d'un appartement
Le 1er janvier 2014, la loi fédérale n° 212-FZ du 23 juillet 2013 est entrée en vigueur, qui a modifié la procédure d'obtention d'une déduction fiscale lors de l'achat d'appartements. Vous avez le droit de recevoir une déduction d'impôt sur le revenu des personnes physiques sur le montant d'achat de 2 millions de roubles - cela équivaudra à 260 000 roubles. Mais maintenant, vous pouvez rembourser l'impôt sur le revenu du montant d'achat de 2 millions de roubles pour plusieurs logements. Donc, si vous avez acheté deux appartements après le 1er janvier 2014 - le premier pour 1,5 million de roubles, le second pour 2 millions de roubles, pour le premier vous avez le droit de recevoir une déduction fiscale de 195 000 roubles, et pour le second - seulement pour les 500 000 autres, vous recevrez 65 000 roubles à restituer.
Mais maintenant, en tant que propriétaire du logement, vous devrez payer la taxe foncière annuelle, qui est calculée selon l'estimation d'inventaire du RTC au 1er janvier de chaque année. Les taux d'imposition sont progressifs. Si l'appartement est évalué par le RTC jusqu'à 300 000 roubles, il faudra payer jusqu'à 0,1%, le coût de l'expertise de 300 à 500 000 roubles augmente le taux de la taxe foncière de 0,1 à 0,3%, et dans le cas où l'évaluation le coût était de plus de 500 mille roubles, le taux d'imposition sera de 0,3 à 2,0%.
