Lorsque vous décidez de louer un appartement, vous pouvez contacter des agences immobilières, ou vous pouvez choisir vous-même un appartement et conclure un contrat de bail. L'auto-enregistrement des documents nécessite des soins et certaines connaissances dans le domaine de la location immobilière.
Instructions
Étape 1
En règle générale, le coût des services intermédiaires coûtera le coût du tarif de location mensuel. Si vous avez déjà loué un appartement et que le processus de conclusion d'un bail est familier, vous pouvez le gérer sans la participation d'un spécialiste de l'immobilier. Le propriétaire de l'appartement doit être tenu de fournir un ensemble complet de documents pour la propriété. Le titre et les titres de propriété de l'appartement aideront à établir si le propriétaire (la personne qui loue l'appartement) a des droits légaux.
Étape 2
Les titres de propriété comprennent: contrat d'achat et de vente, contrat de donation, documents de privatisation, certificat de droits de succession, décision de justice, accord de prise de participation dans la construction, contrat de location, etc. Le document confirmant la propriété de l'appartement est un certificat de propriété. Si l'appartement appartient conjointement aux époux, il est préférable de prendre le consentement du deuxième époux pour transférer la propriété à louer afin d'éviter des problèmes à l'avenir. Le consentement peut être rédigé sous une forme écrite simple ou conclu dans un accord dans le contrat, il est important d'obtenir l'approbation formelle du deuxième conjoint.
Étape 3
Il est nécessaire de demander au propriétaire de fournir des reçus pour le paiement des factures de services publics afin de ne pas se retrouver sans services de communication, approvisionnement en énergie, etc. Il est toujours plus difficile de résoudre les problèmes dans le processus de coopération que de négocier avant la signature d'un accord. Si un appartement est loué par une personne agissant sur la base d'une procuration, alors il doit avoir une procuration notariée avec une liste des actions qu'un avocat peut accomplir en relation avec l'appartement, et il est également nécessaire de trouver un élément dans la procuration concernant la possibilité de recevoir des paiements de loyer du locataire.
Étape 4
Si le propriétaire de l'appartement demande un acompte ou un acompte, vous devez tout d'abord vérifier les documents de l'appartement et seulement après cela, établir un acompte ou un accord de paiement anticipé. Le contrat de location lui-même n'est conclu que par écrit. Si la durée du contrat est supérieure à un an, le contrat est soumis à un enregistrement obligatoire par l'État. Le contrat doit inclure toutes les informations sur lesquelles les parties se sont mises d'accord (qui fait quelles réparations, comment le loyer et les factures de services publics sont payés, quand il est possible d'augmenter le loyer, la possibilité de transférer les locaux en sous-location, etc.).
Étape 5
En tant que locataire d'un appartement, vous n'avez besoin que d'un passeport et de la disponibilité des fonds. Si vous n'êtes pas sûr de vos connaissances dans le domaine de l'immobilier et des documents pour cela, il sera alors moins coûteux de vous tourner, sinon vers un agent immobilier, puis vers un avocat pour obtenir des conseils et rédiger un contrat.
