La situation actuelle du marché du logement est telle que tout le monde n'a pas les moyens d'acheter un appartement. Beaucoup vivent encore dans des appartements attribués par le gouvernement sur la base de contrats de location sociale.
La législation actuelle sur le logement offre un large éventail d'options aux locataires propriétaires d'un appartement. Quels sont les droits de ceux qui vivent dans un appartement sous contrat social ?
Le cadre législatif
Le mécanisme de fourniture de logements sur la base d'un contrat de location sociale est fixé dans le Code du logement en vigueur de la Fédération de Russie, qui, à son tour, est contenu dans le code des lois de notre pays sous le numéro 188-FZ du 29 décembre 2004. Le chapitre 8 est consacré aux questions liées à la location sociale de locaux d'habitation dans ce règlement.
Elle détermine notamment que deux parties participent à la mise en œuvre d'un contrat social de travail. Le premier d'entre eux est le propriétaire du logement, en la personne duquel l'Etat ou la commune peut agir, en fonction de l'appartenance de l'appartement, respectivement, au parc immobilier de l'Etat ou de la commune. La deuxième partie à un tel accord est la personne elle-même ou les personnes vivant dans l'appartement sur sa base.
Droits des citoyens sur la base d'un contrat d'emploi social
Le droit fondamental qu'acquiert un citoyen ou des citoyens ayant signé un bail social est le droit d'utiliser un logement. Simultanément à l'acquisition de ce droit au moment de la signature du contrat, le locataire reçoit également le droit d'utiliser les biens communs d'un immeuble à appartements, y compris les entrées, les escaliers et autres éléments. Dans le même temps, le paragraphe 2 de l'article 60 du Code du logement de la Fédération de Russie établit que ces droits sont perpétuels, c'est-à-dire qu'un citoyen ne peut être invité à quitter un appartement en raison de l'expiration du contrat.
En même temps, le droit du locataire d'un logement à l'utiliser signifie non seulement le droit d'y habiter, mais aussi la possibilité d'y déplacer d'autres personnes, y compris temporairement, de le louer et même de l'échanger. Une telle liste des droits d'un locataire en vertu d'un contrat de location sociale est établie par le paragraphe 1 de l'article 67 du Code du logement de la Fédération de Russie. Cependant, il convient de garder à l'esprit que l'exercice de tous ces droits doit être effectué conformément à la procédure établie par la loi. En particulier, dans la plupart des cas, l'une des conditions de leur mise en œuvre est d'obtenir le consentement du propriétaire, c'est-à-dire du propriétaire du logement, pour de telles actions.
En cas de non-respect de cette condition et d'autres conditions d'utilisation des locaux d'habitation, les actions du citoyen peuvent être reconnues comme illégales et entraîneront l'application de sanctions appropriées à son égard. Ainsi, par exemple, le paragraphe 4 de l'article 83 du Code du logement de la Fédération de Russie prévoit que si un logement est utilisé à d'autres fins, son propriétaire a le droit de résilier le contrat de location sociale.
