Le Code foncier de la Russie établit le concept de "terrain" du point de vue de la loi. Ainsi, un terrain est une partie de la surface terrestre dont les limites sont fixées et approuvées de manière appropriée. Comme le montre la pratique, le plus grand nombre de questions se posent aux entrepreneurs et aux chefs d'entreprise lors du paiement de la taxe foncière en cas de vente d'un terrain ou de sa quote-part.
Selon le Code fiscal de la Fédération de Russie, l'impôt foncier doit être payé par les organisations et les entreprises propriétaires de terrains ou sur le droit d'usage perpétuel. Le montant de la taxe foncière est fixé dans chaque commune.
La taxe foncière doit être payée à partir du moment de l'enregistrement par l'État de la propriété du site jusqu'à la date d'inscription au Registre national unifié des droits, l'enregistrement du droit du nouveau propriétaire sur celui-ci.
En même temps, il faut rappeler cette nuance: si les droits sur le terrain sont nés avant le 15ème jour inclus, alors la taxe foncière de ce mois est payée par le nouveau propriétaire du terrain. Dans le cas contraire, le paiement de la taxe foncière est imposé à l'ancien propriétaire (Lettre du Ministère des Finances de la Russie du 09/08/06 n° 03-06-01-02 / 36).
Contribuables-organisations, conformément au paragraphe 2 de l'art. 396 du Code des impôts de la Fédération de Russie, ils calculent eux-mêmes le montant de l'impôt foncier à la fin de la période fiscale (1 année civile) et le montant des acomptes correspondants. Dans le même temps, le montant de l'impôt est déterminé comme le pourcentage de l'assiette fiscale correspondant au taux d'imposition.
Dans les cas où la période de déclaration - un trimestre - est fixée par un acte réglementaire de la commune, les contribuables doivent calculer leurs acomptes pour cette taxe après les premier, deuxième et troisième trimestres de l'année en cours. Le montant des acomptes est égal à 1/4 du taux d'imposition du pourcentage de la valeur cadastrale du terrain au 1er janvier de l'année de référence (clause 6 de l'article 396 du Code des impôts de la Fédération de Russie).
En règle générale, les communes fixent des taux d'imposition différents en fonction des catégories de terrains et de leur utilisation autorisée.
Base d'imposition - la valeur cadastrale du terrain au 1er janvier de l'année, qui est la période d'imposition. Si, lors de l'acquisition d'un bien immobilier, la propriété d'une partie du terrain occupée par ce bien immobilier passe à l'acquéreur, alors la base imposable doit être déterminée au prorata de la part de propriété de cette partie du terrain (clause 3 de l'article 392 du Code des impôts de la Fédération de Russie).
S'il y a plusieurs acheteurs de biens immobiliers, alors la base d'imposition est déterminée pour chacun d'eux séparément au prorata de la part de l'immobilier dans la zone.
En fin d'année, le contribuable verse au budget la différence entre le montant total de l'impôt et les montants des acomptes qu'il a versés trimestriellement.
La taxe est payée à l'emplacement du terrain.
