Lorsqu'on hérite d'un bien, il devient nécessaire de le diviser et de le vendre. Il existe un certain nombre de règles qui régissent l'héritage et la vente de biens communs. En particulier, nous parlons du droit de rachat préférentiel.
Il est nécessaire
- - certificat de droit successoral;
- - un document attestant la propriété;
- - avis écrit aux autres propriétaires de la vente.
Instructions
Étape 1
Lors de la rédaction d'un testament, le propriétaire du bien de manière indépendante et de son plein gré le répartit entre ses héritiers. Lorsque le propriétaire du bien décède sans laisser de testament, son héritage passe à la propriété commune des héritiers selon l'ordre de priorité. Ils doivent exercer leur droit de succession dans les 6 mois, faute de quoi ils seront contraints de contester leur droit de propriété en justice.
Étape 2
Le partage des biens peut être effectué par accord des parties ou en justice. Après l'achèvement du partage, l'héritier a le droit de vendre sa part de l'héritage ou d'en disposer à sa discrétion. Après avoir reçu la propriété par héritage, délivrez d'abord un certificat du droit à l'héritage, puis réécrivez la propriété héritée à votre nom dans le département du Service fédéral d'enregistrement.
Étape 3
Si vous souhaitez vendre votre part d'héritage, sachez que le propriétaire de la seconde part du bien a le droit de la préempter. Par exemple, si vous et votre frère avez hérité d'un appartement de deux pièces, le frère a le droit de préemption d'acheter cet appartement.
Étape 4
Si vous souhaitez vendre votre part dans la propriété héritée, informez d'abord le propriétaire de la seconde part de l'héritage. Et faites-le par écrit, en indiquant le prix et les autres conditions de vente. S'il refuse d'acheter en le fixant par écrit, ou s'il n'acquiert pas l'action à vendre dans un délai d'un mois à compter de la date de réception de l'avis de vente, vous pouvez vendre votre action à un tiers. En cas de violation du droit de préemption, le second propriétaire du bien commun peut, dans un délai de trois mois, demander en justice le transfert des droits et obligations de l'acheteur à son égard.
Étape 5
Toutefois, le droit de préemption s'applique aux biens indivisibles. S'il est techniquement possible d'attribuer une part en nature (par exemple, pour attribuer une partie du terrain), le consentement des autres propriétaires n'est pas requis lors de la vente.
