Préparer un paquet de documents pour la vente d'un appartement est une entreprise responsable. Après tout, si au moins un des titres requis n'est pas présenté, la transaction peut être « bloquée » ou contestée. Et, si le propriétaire de l'appartement était déjà marié, dans certains cas, il sera nécessaire de délivrer un consentement notarié à la vente de l'ex-conjoint. Quand est-ce nécessaire ?
Selon la loi, tous les biens acquis au cours d'une vie conjugale sont « par défaut » considérés comme communs. Dans le même temps, peu importe lequel des époux a investi combien dans le budget familial et au nom de qui les achats ont été effectués - il est important que l'argent commun soit dépensé à cet effet. Une exception à cette règle est la propriété qui a été reçue «à titre gratuit» - par exemple, elle a été héritée, reçue par donation, etc.
Si l'appartement a été acheté en mariage et que les deux époux sont toujours officiellement enregistrés en tant que propriétaires, la question de l'obtention de l'autorisation de vendre l'appartement n'en vaut même pas la peine, sans la participation de tous les propriétaires, la transaction n'aura tout simplement pas lieu. Mais si le logement est immatriculé au nom de l'un des époux, dans certains cas l'ex-mari ou l'ex-épouse peuvent toujours réclamer leur part de la propriété. Et l'autorisation de vendre dans ce cas sert de garantie que la transaction ne sera pas remise en cause par la suite.
Quand devez-vous obtenir le consentement et quand pouvez-vous vous en passer ?
Si l'appartement a été acheté en mariage
Le consentement à la vente est requis si l'appartement était immatriculé dans la propriété au moment où vous vous êtes marié et qu'il n'existe aucun document légal confirmant le refus de votre ex-partenaire des droits de propriété (contrat de mariage, accord de partage de propriété, etc.)..). Même si, selon les documents, une seule personne du couple est propriétaire, la seconde peut demander l'attribution de sa part dans les biens acquis en commun pendant trois ans après le divorce.
Si l'appartement est apparu avant le mariage, en héritage ou en cadeau
Les biens immobiliers « par défaut » sont considérés comme les biens personnels de l'un des époux dans les cas suivants:
- L'appartement a été acheté (ou privatisé) avant le mariage. Dans ce cas, le mari ou la femme du propriétaire ne peut pas la réclamer - le statut de «membre de la famille», l'enregistrement, vivant dans un appartement pendant de nombreuses années ne conduit pas à l'émergence de la propriété.
- La propriété a été donnée à l'un des conjoints ou héritée. Dans ce cas, il n'appartient pas non plus à la catégorie des biens acquis en commun, car les fonds du budget familial n'étaient pas impliqués ici.
Dans de tels cas, il n'est pas nécessaire d'obtenir l'autorisation de l'ex-mari ou de la femme pour conclure la transaction. Cependant, si moins de trois ans se sont écoulés depuis le divorce, il peut toujours leur être demandé de le fournir. Le fait est que si l'ex-conjoint prouve que pendant les années de mariage, des fonds importants du budget familial ont été investis dans l'immobilier, ce qui a augmenté la "liquidité" du logement (par exemple, des réparations majeures ont été effectuées), alors, selon à la loi, il aura le droit de réclamer une part dans l'appartement.
La situation est similaire avec un appartement acheté avec une hypothèque - si une partie importante des cotisations a déjà été payée sur le budget familial, l'ex-conjoint a le droit de réclamer sa part.
Dans ce cas, l'autorisation de vente sert de garantie que la transaction ne sera pas remise en cause ultérieurement par l'ex-conjoint.
Si l'ex-conjoint a déjà renoncé légalement aux droits sur l'appartement
Le consentement à la vente n'est manifestement pas requis dans les cas où il existe des preuves documentaires que l'ex-conjoint a précédemment renoncé aux droits sur l'appartement.
- Un contrat de mariage notarié a été signé, garantissant à l'un des époux le droit de posséder et de disposer seul de l'appartement acquis par le mariage.
- En cas de divorce, un accord a été conclu et officialisé selon lequel ce bien devient la propriété de l'un des époux, et le second ne le revendiquera pas.
- L'appartement a été privatisé en mariage et l'ex-conjoint a signé une renonciation à la privatisation. Cela signifie également la renonciation aux revendications de propriété, qui n'a pas besoin d'être réaffirmée.
Des copies des documents confirmant le refus des droits du conjoint, dans ce cas, sont jointes au paquet de documents pour l'appartement.
