En règle générale, le dépôt d'une demande de démolition d'un bâtiment non autorisé est associé à la nécessité de supprimer les obstacles à l'utilisation du terrain sur lequel ce bâtiment a été érigé.
Cependant, il convient de garder à l'esprit que s'il s'agit de la démolition d'une structure de capital, c'est-à-dire d'un bâtiment érigé sur une fondation, avec un système d'approvisionnement en eau et en gaz, etc., alors la nature de la réclamation est associée précisément avec la destruction physique de la structure. Si nous parlons de buanderies, de hangars, de clôtures, de puits, etc., alors la réclamation sera "Sur le retrait d'un terrain de la possession illégale de quelqu'un d'autre". Ainsi, un obstacle à l'utilisation d'un terrain peut être levé en démolissant un bâtiment non autorisé ou en saisissant le terrain de la possession illégale de quelqu'un d'autre avec l'obligation pour le défendeur de libérer la zone occupée des bâtiments.
En pratique, seul un expert peut déterminer ou non la structure du capital, c'est pourquoi les tribunaux nomment souvent l'expertise appropriée dans de tels cas.
Lors du dépôt d'une demande de démolition de bâtiments non autorisés, la règle générale de compétence s'applique - le tribunal du lieu du défendeur. En cas de litige entre des personnes morales, l'affaire civile est examinée par un tribunal arbitral. Dans le cas où au moins une des parties à la relation litigieuse est une personne physique, la réclamation est déposée devant un tribunal de juridiction générale.
Comme l'exige la législation, avant de déposer une demande devant le tribunal, le demandeur doit payer les frais d'État de la manière prescrite par le Code des impôts de la Fédération de Russie. Les exigences pour la démolition du bâtiment n'étant pas de nature matérielle, le montant de la redevance de l'État est fixe.
Les exigences concernant les détails d'une telle réclamation sont standard, elles doivent contenir le nom du tribunal, du demandeur et du défendeur. Dans le texte de la réclamation, il est nécessaire d'indiquer les documents sur la base desquels le demandeur est propriétaire du terrain sur lequel la construction non autorisée a été érigée (par exemple, un contrat de bail, un certificat de propriété, etc.), ainsi que que le numéro cadastral et l'adresse de ce site.
Le demandeur doit justifier dans la requête quelles sont exactement les violations de ses droits et intérêts légitimes, ainsi que ce qui confirme le fait de ces violations. Par exemple, vous pouvez écrire que « d'après l'acte d'inspection du terrain à partir de telle et telle date, effectué par la commission des préposés habilités du demandeur, sur le terrain portant un numéro cadastral tel et tel, appartenant à la demanderesse sur la base du contrat n° _de tel ou tel nombre de garages érigés par la SARL "Kirpich".
Le cadre réglementaire pour l'examen des litiges dans cette catégorie d'affaires est: Art. 2, 27, 28, 60, 62, 76 de la RF LC, ainsi que l'art. 222 du Code civil de la Fédération de Russie.
La partie plaidoirie de la demande peut s'énoncer comme suit: « Je demande au tribunal d'obliger le défendeur à procéder à la démolition des bâtiments non autorisés situés sur le terrain à l'adresse telle ou telle, numéro cadastral telle ou telle à leurs frais."
Les annexes à la demande sont établies conformément aux exigences du Code de procédure d'arbitrage de la Fédération de Russie ou du Code de procédure civile de la Fédération de Russie. Il est impératif, avec la réclamation, d'être transmis au tribunal: un ordre de paiement pour le paiement de la taxe d'État, une copie des documents constitutifs du demandeur, des extraits du Registre d'État unifié des personnes morales pour le demandeur et le défendeur (si le tribunal arbitral), une copie du contrat de bail ou du certificat de propriété, des certificats d'inspection, des photographies, etc…
