Actuellement, le Code civil de la Fédération de Russie prévoit deux formes de contrat de rente: la rente permanente et la rente viagère. L'essence du contrat de rente est que le bénéficiaire de la rente transfère le bien au payeur, en échange de quoi le payeur de la rente s'engage à payer la rente au bénéficiaire sous la forme d'une somme d'argent ou d'une pension alimentaire sous une autre forme (article 583 du Code civil de la Fédération de Russie). Le Code civil de la Fédération de Russie n'impose aucune restriction quant au choix du payeur et du bénéficiaire du loyer.
Instructions
Étape 1
Un contrat de rente ne peut être résilié que dans deux cas. Par accord des parties. Dans ce cas, le bénéficiaire du loyer redevient propriétaire de l'espace d'habitation, et le payeur du loyer cesse de supporter toute obligation envers lui.
Étape 2
Le contrat de rente viagère peut être résilié par le bénéficiaire de la rente dans les cas suivants:
- la détérioration des conditions de la caution ou sa perte due à des circonstances dont le locataire n'est pas responsable;
- "violation substantielle" par le payeur de loyer de ses obligations (article 605 du Code civil de la Fédération de Russie), qui s'entend comme un manquement systématique aux termes d'une partie au contrat ou une violation de son obligation, ce qui entraîne des conséquences négatives pour la partie adverse.
Étape 3
Parfois, il est possible de résilier un contrat de rente viagère uniquement devant un tribunal. Pour cela, les deux parties fournissent au tribunal la preuve du non-respect des termes du contrat. Ça peut être:
- témoignages de témoins;
- les réclamations formulées par le locataire après chaque infraction;
- des chèques, si le locataire a acheté des produits ou des choses que le locataire était censé acquérir en vertu du contrat;
- d'autres documents confirmant la violation des obligations du locataire.
