Comme tous les autres biens acquis par les époux pendant le mariage, un appartement acquis conjointement est leur propriété commune, quel que soit le conjoint dans lequel un tel appartement est acheté (article 34 du Code de la famille de la Fédération de Russie, ci-après - l'IC RF). Le régime de copropriété se caractérise par l'absence de certaines parts dans le droit de propriété commune (partie 2 de l'article 244 du Code civil de la Fédération de Russie, ci-après dénommé Code civil de la Fédération de Russie).
Instructions
Étape 1
Cependant, les situations de la vie sont différentes, par exemple, un conjoint doit vivre séparément. Comment, dans ce cas, par exemple, une épouse peut-elle obtenir un changement d'appartement ou recevoir une compensation monétaire proportionnée à la part de l'appartement sur laquelle elle a le droit de compter ?
Étape 2
Dans un premier temps, l'appartement doit être transféré du régime de la copropriété commune au régime de la copropriété partagée. Cela peut être fait par accord des époux ou par une décision de justice (partie 5 de l'article 244 du Code civil de la Fédération de Russie). Dans le cas de la détermination des parts par accord des participants à la propriété commune, la loi établit le droit des participants de déterminer indépendamment la part de chacun d'eux (partie 1 de l'article 245 du Code civil de la Fédération de Russie). Le rapport peut être soit 50/50 ou tout autre.
Étape 3
Dans le cas où les parts sont déterminées par le tribunal, le tribunal procèdera de la présomption d'égalité des parts des époux dans les biens communs (partie 1 de l'article 245 du Code civil de la Fédération de Russie). Si l'épouse veut s'assurer que sa part dans la propriété de l'appartement est supérieure à 50 %, elle doit soumettre au tribunal les preuves appropriées, selon les circonstances de l'affaire, par exemple, une attestation de ses revenus élevés dans le période précédant immédiatement l'achat de l'appartement et atteste qu'en même temps le conjoint n'avait pas d'emploi et suivait un traitement pour alcoolisme; la preuve que l'épouse, à ses frais, a apporté des améliorations indissociables à l'appartement (partie 2 de l'article 245 du Code civil de la Fédération de Russie) et ainsi de suite.
Étape 4
Il faut garder à l'esprit qu'un appartement est un bien indivisible et que les parts qui seront fixées par un accord entre époux ou une décision de justice ne sont pas des parts d'un appartement en tant qu'objet physique (par exemple, la part de l'épouse est une cuisine et un couloir, mais la part du mari est un salon et une salle de bain), et partage la propriété de l'appartement, non liée à des parties spécifiques de l'appartement. Les modifications du régime juridique d'un logement en tant qu'objet immobilier sont soumises à l'enregistrement de l'État dans le registre d'État unifié par les institutions judiciaires (partie 1 de l'article 131 du Code civil de la Fédération de Russie) Une fois les parts déterminées, elles peuvent participer à la circulation civile en tant qu'objets indépendants de droits civils, c'est-à-dire qu'une telle part peut être vendue ou échangée.
Étape 5
Lors de la vente d'une part dans un bien commun, il ne faut pas oublier que le conjoint a le droit de préemption d'acheter une telle part (partie 1 de l'article 250 du Code civil de la Fédération de Russie). Le droit prépondérant d'achat correspond à l'obligation de l'épouse d'informer par écrit son mari de son intention de vendre sa part dans l'appartement, en indiquant le prix et les autres conditions auxquelles l'épouse souhaite vendre sa part. Si le mari refuse d'acheter ou ne rachète pas la part de sa femme dans un délai d'un mois, la femme a le droit de vendre sa part à toute personne (partie 2 de l'article 250 du Code civil de la Fédération de Russie).
Étape 6
Lors de l'échange, le droit de préemption du conjoint d'acquérir une part s'appliquera également (partie 2 de l'article 246 du Code civil de la Fédération de Russie), car il est difficile de trouver ceux qui souhaitent acquérir une part dans un appartement où vit un étranger, et le coût d'une telle part dans la vente réelle sera nettement inférieur à la moitié du coût de l'ensemble de l'appartement, dans la plupart des cas, il est logique que les conjoints vendent conjointement leurs parts dans l'appartement à une personne et divisent le produit entre eux-mêmes au prorata de leurs parts dans le droit de propriété commune.
