En règle générale, l'achat d'un appartement ou de tout autre objet immobilier est associé à certains risques financiers. Par conséquent, avant d'effectuer une transaction de vente et d'achat, vous devez non seulement inspecter visuellement l'appartement, mais également vérifier sa pureté juridique.
Lors de l'achat d'un appartement, la plupart des gens préfèrent utiliser les services d'agents immobiliers professionnels. Cependant, il est extrêmement important d'étudier vous-même le « pedigree » de l'appartement en vérifiant toute la documentation pertinente.
Documentation
Avant d'acheter un appartement ou une maison, vous devez avoir accès aux originaux de tous les documents établissant la propriété du vendeur. Il est important que les documents soient en parfait état, sans aucune correction visible. Si des corrections sur les documents sont encore présentes, elles doivent être notariées. Vous devez vérifier particulièrement attentivement la documentation au cas où le propriétaire de l'appartement serait trop pressé de le vendre.
Lorsque vous concluez une transaction, vous devez vous assurer que le vendeur est légalement compétent. Ainsi, une transaction d'achat et de vente d'un appartement ou de tout autre bien immobilier peut être invalide si le vendeur est inapte, partiellement inapte, ou une personne qui n'est pas en mesure de réfléchir adéquatement lors de son inscription.
Aussi, en étudiant tous les « tenants et aboutissants » juridiques, il faut prendre en compte les mentions dans le passeport du vendeur concernant son mariage. Selon la loi, si l'appartement a été acheté pendant le mariage, il appartient aux deux époux. Un tel appartement ne peut être vendu qu'avec le consentement de chacun des copropriétaires.
Lors de la vérification des documents fournis par le propriétaire de l'appartement, vous devez également faire attention aux inscriptions dans le livre de la maison. Ainsi, un accord peut être invalidé si, en plus des propriétaires eux-mêmes, des enfants imparfaits sont enregistrés dans l'appartement. La loi protège les droits des mineurs, cette nuance est donc l'une des plus importantes lors de l'achat d'un bien immobilier.
Inspection visuelle de l'appartement
Si, en ce qui concerne l'aspect juridique de la transaction de vente et d'achat, toutes les formalités nécessaires ont été remplies, il est nécessaire d'inspecter visuellement non seulement l'appartement, mais également la maison dans laquelle il se trouve. Si des fissures sont découvertes sur le bâtiment, vous devez déterminer qui financera sa réparation. Il faut tout de suite garder à l'esprit que la rénovation d'une maison aux dépens de ses habitants coûte toujours un joli centime.
Vous devez également faire attention à l'état des ascenseurs de la maison et du sous-sol, dans lesquels, en règle générale, toutes les communications sont situées. Si le sous-sol est humide et a beaucoup de moisissure, cela signifie que le système d'alimentation en eau est en mauvais état et que dans un avenir proche, il peut y avoir des problèmes avec la présence d'eau chaude ou froide.
