En cas de divorce, tous les biens acquis conjointement sont divisés en deux. Mais qu'en est-il de l'appartement du mari s'il a été acheté avant le mariage ? Quand pouvez-vous compter sur votre part ?
Assurez-vous que l'appartement n'appartient légalement qu'au mari
Conformément à l'article 36, partie 1 du Code civil de la Fédération de Russie, les biens acquis par l'un des époux avant le mariage, ou reçus dans le cadre d'une donation gratuite, sont des biens personnels. Mais, étant donné que l'appartement a constamment besoin de réparations et que beaucoup d'argent du budget familial a probablement été dépensé pour cela, il est tout à fait possible de transformer l'appartement de propriété personnelle en propriété acquise conjointement.
Le tribunal prend en compte la quantité importante de travail et de temps passé, qui a conduit à une augmentation de la valeur de l'appartement. Le juge examinera en détail toutes les preuves d'investissements conjoints dans l'espace de vie. Des évaluateurs indépendants peuvent être sollicités pour confirmer la plus-value. Mais la principale preuve sera toujours les reçus pour l'achat de matériaux de construction et le paiement des réparations. Si les fonds du prêt ont été dépensés, cela est également accepté comme preuve concluante.
La législation ne précise pas quels travaux spécifiques devaient être effectués pour être considérés comme importants. Mais, comme le montre la pratique, le juge se base sur combien le coût du logement a augmenté, et combien de ce coût, les conjoints ont dépensé déjà en étant légalement mariés. Il est possible que le tribunal décide pour le conjoint, qui est propriétaire de l'appartement, de payer la moitié des fonds dépensés pour les travaux de réparation à son ex-femme.
Si les travaux de réparation sont effectués de manière insignifiante, ne nécessitant pas de dépenses importantes, le tribunal reconnaît le bien comme personnel. Après tout, il est naturel que le logement ait besoin de réparations esthétiques constantes.
Comment se divise un logement acheté avec une hypothèque avant le mariage
Aussi, si un conjoint a contracté un prêt hypothécaire pour acheter un appartement, dont une partie importante a été payée par les deux conjoints, ou au moyen du capital maternité, le logement peut être reconnu comme acquis conjointement.
Le capital maternité est généralement une subvention que l'État accorde non pas spécifiquement à un parent, mais à la famille. Et lors de l'embrassement, les enfants et les parents se voient attribuer des parts. Si les parts des enfants dans l'appartement du conjoint ne sont pas attribuées, les enfants ne revendiquent pas les biens du père lors du divorce.
