La présence de dettes importantes pour le logement et les services communaux de la part des résidents de tout immeuble d'appartements viole considérablement les intérêts de leurs voisins. C'est pourquoi ces derniers utilisent diverses méthodes pour traiter avec les débiteurs.
Le problème des dettes importantes pour les services publics a un impact négatif non seulement sur les débiteurs et les sociétés de gestion, mais également sur les voisins des locataires qui ne remplissent pas leurs obligations. C'est pourquoi les voisins peuvent utiliser un ensemble de mesures visant à inciter les débiteurs à payer les sommes requises. Ainsi, aux stades préliminaires, les voisins participent à des raids conjoints avec des spécialistes des sociétés de gestion ou des représentants du conseil d'administration de la HOA. Le but principal d'un tel raid est de parler avec les débiteurs, d'identifier les raisons de la formation et du non-paiement de la dette, des propositions pour une solution mutuellement bénéfique aux problèmes (restructuration de la dette, versements à long terme, remise d'une pénalité et autres options).
L'étape judiciaire de la lutte avec les voisins débiteurs
Si la phase préalable au procès, les tentatives de résolution pacifique du litige n'ont pas abouti à un résultat positif, la société de gestion s'adresse aux autorités judiciaires, tout en imposant une restriction à l'utilisation des services publics par les débiteurs. Les voisins des débiteurs n'ont pas le droit d'aller seuls au tribunal, mais ils peuvent donner des explications orales et écrites, être convoqués aux réunions en tant que témoins et contribuer à assurer la comparution des débiteurs lors de la procédure. En règle générale, les locataires sont beaucoup plus disposés à remplir leurs obligations, en essayant de trouver une solution au problème qui s'est posé dans les cas où des pressions sont exercées sur eux non seulement par les sociétés de gestion et les agences gouvernementales, mais également par les voisins.
Étape de la procédure d'exécution
L'étape de la procédure d'exécution suit dans le cas où, au cours du procès, le débiteur n'a pas non plus voulu régler volontairement le litige, clore l'affaire par un accord amiable et s'acquitter progressivement de la dette. Dans ce cas, la société de gestion se tourne vers les huissiers de justice, qui sont tenus d'exécuter la décision de justice sur le recouvrement de créances, retarder l'indemnisation. Les voisins des débiteurs peuvent contribuer de manière significative au recouvrement des créances à ce stade, car ils connaissent souvent le lieu de travail du débiteur, la présence de certains biens (voiture, autre logement). Si nécessaire, une recherche préalable du débiteur, les voisins peuvent fournir des informations sur la présence de ses proches, amis. De telles informations aident considérablement à exécuter rapidement la décision de justice et à mettre fin efficacement à la lutte avec les voisins débiteurs.
